Maison de 192 m² avec 4 chambres - Séjour de 62 m² - Cuisine américaine - Jardin - Plan-d'Aups-Sainte-Baume

Dès votre arrivée, vous serez charmés par un hall d'entrée accueillant, doté d'un placard aménagé, qui ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 62 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle offre une vue splendide sur la Sainte-Baume, un véritable tableau naturel qui accompagne chaque moment de la journée.

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La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'articule autour d'un îlot central généreux. C'est ici que la vie de famille prendra place : petits-déjeuners partagés, devoirs surveillés en cuisinant, moments conviviaux avec proches et amis, un espace où l'on se sent immédiatement chez soi.

La partie jour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie parfaite entre intérieur et nature, pour une sensation d'espace et de liberté rare.

Des espaces nuit pensés pour la vie de famille

La maison offre une belle organisation, parfaitement adaptée à une famille :

Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau avec WC, pour préserver intimité et confort.

Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de placards aménagés, idéales pour enfants, invités ou bureau.

Une salle de bain familiale fonctionnelle, avec douche et double vasque.

Un WC indépendant avec point d'eau, pratique pour le quotidien.

Une buanderie et un cellier, indispensables pour une maison organisée et facile à vivre.

Un extérieur fait pour créer des souvenirs

Le coup de coeur est assuré avec la terrasse de 62 m², équipée d'une pergola bioclimatique avec fermetures latérales. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle se transforme en cuisine d'été et salle à manger extérieure. Vous pourrez y partager des repas en famille, prolonger les soirées d'été ou simplement profiter du calme ? sans aucun vis-à-vis.

Sur le terrain paysagé de 1 800 m², chacun trouvera son bonheur :

Piscine au sel chauffée (2021) de 9,5 x 4,2 m avec abri aluminium : pour des baignades en toute saison.

Terrain de boules : moments de rire et de convivialité garantis.

Portail automatique et nombreux stationnements, facilitant le quotidien.

Panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus (env. 600 euros/an).

Assainissement individuel conforme.

Un espace indépendant pour famille, amis ou revenu locatif

Un garage d'environ 40 m² a été intelligemment transformé en T2 indépendant. Parfait pour accueillir la famille de passage, offrir plus d'autonomie à un adolescent, ou générer un revenu locatif (saisonnier ou RnB) : un véritable plus qui ajoute de la valeur au bien.

Ce qui fait vraiment la différence

Plain-pied rare dans le secteur

Construction récente et prestations modernes

Vue dégagée sur la Sainte-Baume

Terrasse / cuisine d'été exceptionnelle

Potentiel de rendement locatif

Calme absolu et environnement naturel préservé

Une propriété clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de lumière, de beaux volumes et de moments partagés. Un lieu où chaque détail a été pensé pour une vie douce et conviviale, au coeur d'un cadre naturel préservé.

Prix : ** € ? Honoraires charge vendeur.

Estimation du cout annuel en Energie pour un usage standard compris entre 680 euros et 980 euros.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine MAS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine MAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr