Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 62 m² - Cuisine américaine - Jardin - Plan-d'Aups-Sainte-Baume

Propriété contemporaine d'exception avec piscine et T2 Vue Sainte-Baume

Au coeur du Plan-d'Aups-Sainte-Baume, dans un environnement naturel privilégié située dans une impasse, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2020, alliant élégance, volumes et prestations haut de gamme.
Idéalement située à 45 minutes de Marseille et d'Aix-en-Provence, elle séduira les amateurs de confort moderne et de sérénité.

Développant 155 m² habitables, la maison bénéficie de la garantie décennale et de la DO, gage de tranquillité absolue.

Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard aménagé menant à une magnifique pièce de vie de plus de 62 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et sa vue dégagée sur la Sainte-Baume.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'articule autour d'un îlot central généreux, véritable coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis.

La partie jour s'ouvre naturellement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.

Espaces nuit fonctionnels et élégants

Suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau avec toilettes

Quatre chambres supplémentaires avec placards aménagés

Salle de bain familiale avec douche et double vasque

Toilette indépendant avec point d'eau

Buanderie et cellier complètent cet espace parfaitement agencé

Véritable atout de cette propriété, la terrasse de 62 m², équipée d'une pergola bioclimatique avec fermetures latérales, offre un espace extérieur exceptionnel, sans aucun vis-à-vis.

Cet espace devient une véritable cuisine d'été et salle à manger extérieure, idéale pour prolonger les soirées d'été, recevoir en toute intimité et profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, quelle que soit la saison.

Un extérieur soigné, dédié à la détente

Édifiée sur un terrain paysagé de 1 800 m², la propriété offre :

Piscine au sel chauffée (2021) de 9,5 x 4,2 m avec abri aluminium récent

Terrain de boules, pour des moments conviviaux

Portail automatique et nombreuses places de stationnement

Panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus (environ 600 euros/an)

Assainissement individuel conforme

Un espace indépendant aux multiples possibilités

Un garage d'environ 40 m², intelligemment aménagé en T2 indépendant, peut accueillir famille, adolescents ou générer un revenu locatif (location saisonnière ou RnB), offrant une réelle valeur ajoutée à ce bien.

Les + qui font la différence

Plain-pied rare et recherché

Construction récente et prestations modernes

Vue Sainte-Baume

Cuisine d'été / terrasse fermée exceptionnelle

Possibilité de rendement locatif

Calme absolu et environnement naturel préservé

? Une propriété clé en main, idéale résidence principale ou secondaire, où chaque détail a été pensé pour un art de vivre tourné vers le confort, la lumière et la convivialité.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Prix 699 000 honoraires charge vendeur inclus

Estimation du cout annuel en Energie pour un usage standard compris entre 680 euros et 980 euros.

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine Mas agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas PROPRIETES PRIVEES au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** RSAC 487 624 777 430924MNA- Le professionnel garantit et securise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES -, 44 allee des cinq continents 44120 VERTOU Carte Professionelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire