Pignans : Maison de 450 m² avec 4 chambres - Proche commerces

Votre conseillère Propriétés Privées Claudine Rosier vous présente ce bien à réhabiliter, possédant beaucoup de potentiel tant pour des investisseurs, que pour une grande famille, une création de maison d'hôtes ou un projet professionnel.Cette belle et grande maison de maître, située au centre village de Pignans, offre une superficie totale d'environ 450 m², grenier compris constituant un étage complet.Bâtie sur 3 niveaux, cette demeure de caractère du début du XXème siècle est à réhabiliter entièrement.Elle dispose de grandes pièces avec une belle hauteur sous-plafond ainsi que de trois entrées distinctes.Possibilité de créer 3 grands appartements.En rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle et grande entrée avec accès sur l'extérieur côté sud, à droite un appartement anciennement réservé à l'intendance de la maison et son entrée indépendante, sur la gauche une salle à manger et un salon de belles superficies.Un grand escalier vous conduit vers un couloir donnant accès sur 4 chambres de belle taille ainsi qu'une salle de bains.Le troisième niveau comprend un immense grenier à aménager d'environ 150 m².Assainissement "tout à l'égout", chauffage central au fuel qui n'est plus fonctionnel, eau chaude par cumulus, menuiseries bois simple vitrage, volets bois type persiennes.Ce bien dispose également de 5 places de parking dont une réservée pour personne handicapée.Ce bien est situé à proximité de toutes les commodités, commerces et écoles. ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers.DPE Conso. Energétique : E 179Emission Gaz Effet Serre : E 50Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4125 euros et 5581 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Budget : 261.000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur; Réf. Mandat 362876Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine ROSIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 304366SOI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 -.