Pignans : Maison de 121 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Située dans un secteur recherché de Pignan, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 121 m² habitables sur un terrain arboré de 1200 m², exposée plein sud.

✔️ Caractéristiques principales :
• Surface : 121 m² – 5 pièces
• Terrain : 1200 m²environ avec une source naturelle ( possibilité de forage )
• Orientation : Plein sud, très belle luminosité
• Pièces de vie : Grand séjour, cuisine séparée, 4 chambres et 1 bureau
• 2 salles de bain, WC indépendants
• Terrasse généreuse avec vue dégagée
• Poulailler, jardin arboré

🔧 Travaux :

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Possibilité de créer un appartement indépendant (entrée séparée existante).

➕ Atouts supplémentaires :
• Possibilité de créer un appartement indépendant (idéal pour location ou logement d'un proche)
Terrain clos et arboré de 1 200 m²environ exposé plein sud
• Travaux de rafraîchissement à prévoir, excellent potentiel d'aménagement
• Accès rapide aux transports en commun (bus & scolaire en face de la propriété)

💡 Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence secondaire avec charme et authenticité.

🚍 Commodités :
• Centre-ville de Pignans accessible à pieds
• Arrêt de bus et transports scolaires à 20 m de la propriété
• Commerces, pharmacie, supermarchés à proximité immédiate

Un bien rare à fort potentiel dans un environnement verdoyant, tout en étant proche de la vie du village.

📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 294061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr