Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pignans

Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier dans le Centre-Var, vous propose à la vente, au sein d'un petit hameau, cette charmante maison en pierres, offrant 90 m² habitables, 4 pièces dont 3 chambres, implantée sur un terrain entièrement aménagé de 200 m².

Cette maison, rénovée avec soin, se compose :
- Au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie de 37 m² réunissant séjour et cuisine équipée. Cette pièce conserve le charme et l'authenticité des lieux avec la présence d'une ancienne auge en bois le long d'un mur, témoignant de l'histoire de la maison. Un cellier complète ce niveau, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau avec douche et toilettes.
- À l'étage, la partie nuit dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement de belle superficie, aménagé avec une spacieuse armoire faisant office de dressing.
Attenants à la maison, un local technique ainsi que des combles offrant un espace de rangement viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin est entièrement aménagé et propose deux belles terrasses. La propriété est bordée par un petit canal, avec un droit d'utilisation de l'eau pour l'arrosage du jardin.

Vous disposerez également d'un abri de rangement, actuellement utilisé pour les vélos, ainsi que d'un poulailler.
Côté stationnement, un espace privatif permet de stationner deux véhicules au sein de la propriété. L'accès est sécurisé par un portail automatique.

Cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation complète et dispose notamment d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un poêle à granulés programmable, d'un adoucisseur d'eau, d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) ainsi que d'un vidéophone.

Facile d'accès et située à proximité des commodités, cette maison séduira par son cachet, son environnement paisible et ses prestations, tout en offrant le confort d'un bien rénové et immédiatement habitable.

Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en conservant le charme et l'authenticité de la pierre.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.