Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Pignans

Votre conseiller immobilier PROPRIETES PRIVEES Claudine Rosier vous invite à visiter cette très belle villa traditionnelle implantée sur un terrain en restanques très arboré, au calme absolu, sans aucun vis à viset exposée sud.Elle se compose comme suit:Un grand porche vous donne accès à l'entrée principale de la maison ainsi qu'à un grand garage de 30 m².Au rez-de-chaussée une grande entrée avec vestiaire vous permet l'accès à un lumineux séjour comprenant salle à manger, salon, cuisine indépendante aménagée et équipée pour un total d'environ 70 m² avec accès direct à une grande terrasse par de larges baies vitrées à galandage.Des toilettes indépendantes et une pièce à aménager soit en buanderie, bureau, au gré de vos envies.Vous accédez à l'étage par un très bel escalier avec rampe en fer forgé où vous profitez d'une première chambre d'environ 30 m² comprenant une pièce attenante actuellement à usage de bureau,.Une seconde chambre de près de 20 m² vous accueille ainsi qu'une grande salle d'eau de plus de 11 m² avec WC.Les atouts de ce bien:Grand garage attenant de 30 m² et sa mezzanineSous la terrasse, une annexe carrelée à aménager d'environ 30 m²Possibilité d'aménager une grande suite parentale en rez-de-chausséeMenuiseries double-vitrage dont grandes baies vitrées à galandage dans le séjourVolets roulantsClimatisation réversible dans toutes les pièces2 cheminées insertsToiture neuveFosse septique très récente aux normesAlimentation en eau par forage 60 mètres de profondeurGrandes terrasses couvertes et non couvertes d'environ 120 m²Grande piscine hors sol semi-enterrée 10 x 5Agrandissement avec PC réalisé en 2012En résumé, beau produit offrant de belles prestations ainsi que beaucoup d'autres possibilités.Ce bien est situé à 5 minutes du centre du village et de toutes les commodités, tous commerces, écoles ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers.DPE Conso. Energétique : C 132Emission Gaz Effet Serre : A 4Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/04/2022Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 356542- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 -.