Maison 2 chambres de 85 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Ollioules

iad France - Titouan Lavergne vous propose: VENTE CONFIDENTIELLE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC POTENTIEL D'EXTENSION
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et axes autoroutiers, cette maison individuelle de plain-pied offre un fort potentiel d'évolution.
Implantée sur un terrain plat et piscinable de 780 m², la propriété bénéficie d'un PLU autorisant 30 % d'emprise au sol, permettant une possibilité d'agrandissement d'environ 84 m² supplémentaires.
La maison développe actuellement :
• 84 m² loi Carrez,
• 16 m² de véranda,
• 11 m² de terrasse,
soit environ 100 m² habitables.
Elle se compose d'une entrée par terrasse puis véranda, ouvrant sur un hall distribuant :
– un double séjour de 29 m² avec cheminée et climatisation réversible,
– une cuisine indépendante avec cellier,
– un espace nuit comprenant deux chambres (possibilité de création d'une troisième),
– une salle de bains,
– un WC indépendant.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur récente (2019).
En annexes :
– garage / atelier de 25 m²,
– débarras de 7 m²,
– abri de jardin.
Les atouts :
– Maison non mitoyenne
– Terrain plat et piscinable
– Environnement calme
– Important potentiel d'extension
– Proximité immédiate des commodités
– Accès rapide RN et autoroute
Taxe foncière : 1 771 €
Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet patrimonial avec agrandissement.

N'attendez plus pour me contacter et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Titouan Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 929608487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.