Appartement 3 pièces de 52 m² - Proche commerces - Parking collectif - Ollioules

🏡 OLLIOULES CENTRE HISTORIQUE — Appartement de charme T3 de 51 m² • Vendu entièrement meublé • Rénové • Aucun travaux • Faibles charges • 2 chambres

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et une adresse où tout se fait à pied.

À seulement quelques pas de la place Jean Jaurès, des commerces, des écoles, du marché provençal et de toutes les commodités, découvrez un appartement de charme de 51 m², niché au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble datant de 1879, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.

Vendu entièrement meublé et équipé, il vous permettra de vous installer immédiatement ou de démarrer un projet locatif sans investissement complémentaire. Mobilier intégralement inclus dans le prix de vente.

Derrière cette façade chargée d'histoire se dévoile un appartement entièrement rénové et soigneusement entretenu, où les rénovations ont été réalisées avec soin afin d'offrir un cadre de vie confortable tout en préservant l'âme des lieux.
La cage d'escalier, entièrement rénovée il y a seulement un an, témoigne également du soin apporté à l'entretien de la copropriété.
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Dès l'entrée, une agréable sensation de bien-être s'installe.

La lumière naturelle baigne les pièces de vie tandis que les matériaux choisis créent une ambiance chaleureuse et accueillante.

Le séjour, exposé Sud-Est, constitue un véritable espace de vie convivial.

Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes confèrent au séjour une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des appartements du centre historique.

Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée, installée il y a seulement quelques années, séduit par son design contemporain, ses nombreux rangements et sa fonctionnalité au quotidien avec une belle surface d'environ 25 m².

L'espace nuit se compose de deux véritables chambres d'environ 11 m² et 9 m², chacune bénéficiant d'un espace dressing ouvert particulièrement pratique.

La salle d'eau, moderne et parfaitement entretenue avec WC et équipée d'un meuble double vasque avec miroir contemporains complète harmonieusement l'ensemble.
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✨ Des prestations pensées pour votre confort

Soucieuse d'offrir un cadre de vie plus confortable et économe en énergie, la propriétaire a entrepris plusieurs travaux d'amélioration :

✔ Isolation des deux chambres réalisée il y a un an

✔ Porte d'entrée remplacée il y a un an

✔ Fenêtres PVC à double vitrage phonique

✔ Tableau électrique remplacé il y a seulement 3 mois

✔ Chauffe-eau neuf (3 mois)

✔ VMC neuve (3 mois)

✔ Chauffage individuel électrique moderne au design cheminée

✔ Fibre optique

✔ Raccordement au tout-à-l'égout

Ces améliorations contribuent à offrir un appartement confortable, économe et parfaitement adapté aux exigences de la vie actuelle.

L'appartement est aujourd'hui en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
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🏢 Une copropriété bien entretenue

Administrée par un syndic professionnel, la copropriété est parfaitement entretenue et bénéficie de faibles charges d'environ 40 € par mois, comprenant notamment :

• les honoraires du syndic ;

• l'assurance de l'immeuble ;

• l'entretien des parties communes ;

• le passage d'une société de nettoyage trois fois par mois ;

• Un fond de travaux.

Taxe foncière : environ 800 € par an.
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📍 Un emplacement privilégié

Vivre au cœur d'Ollioules, c'est profiter d'un quotidien où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché provençal, écoles, services et animations du village sont accessibles en seulement quelques minutes.

Le stationnement est facilité grâce aux nombreux parkings publics situés à proximité immédiate de l'appartement. Vous profitez ainsi de tous les avantages du centre historique sans renoncer au confort d'un stationnement pratique au quotidien.
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❤️ Les atouts de ce bien :

🏡 51 m²

🛋️ Appartement vendu entièrement meublé et équipé

🏛️ Immeuble chargé d'histoire construit en 1879

📍 Emplacement privilégié au cœur du centre historique

✨ Aucun travaux à prévoir

🏠 Appartement en excellent état

☀️ Appartement lumineux

📐 Belle hauteur sous plafond

🪵 Poutres apparentes

☀️ Séjour lumineux exposé Sud-Est d'environ 25 m²

🛏️ 2 chambres avec espaces dressing

🍽️ Cuisine équipée récente

🚪 Porte d'entrée remplacée il y a un an

♨️ Chauffe-eau neuf

🌬️ VMC neuve

⚡ Tableau électrique récent

🪟 Double vitrage phonique PVC

🧱 Isolation récente des chambres

📶 Fibre optique

🔥 Chauffage individuel moderne

💶 Charges de copropriété : 40 €/mois

🚶 Centre-ville, commerces, écoles et marché accessibles à pied

🅿️ Nombreux parkings à proximité immédiate
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Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre plein de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des villages les plus recherchés de l'Ouest Toulonnais, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur.

Entre le charme de l'ancien, la qualité de sa rénovation, son mobilier intégralement inclus, ses faibles charges et son emplacement privilégié au cœur d'Ollioules, cet appartement réunit de nombreux atouts qui en font une opportunité rare.

Une adresse pleine de charme qui ne demande plus qu'à accueillir ses futurs propriétaires.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Parcourez les photos pour consulter le plan 2D de l'appartement pour vous immerger dans chaque pièce.
Prix : ** € Honoraires d'agence inclus.Cette annonce référence 340020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr