Maison de 205 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Ollières

5 min de Saint-Maximin / 25 min d'Aix-en-Provence
5 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 3 SALLES D'EAU / PLAIN-PIED
Piscine chauffée 5×9 / Terrain 4 000 m² / DPE B / GES A
BONUS : Parcelle constructible indépendante 1 132 m²
- Terrasses d'environ 300 m².

Dans un secteur résidentiel recherché d'Ollières, cette villa
contemporaine de plain-pied de 205 m² habitables s'installe
en position dominante et dévoile une vue panoramique
exceptionnelle sur le Mont Aurélien.

UNE PIÈCE DE VIE HORS NORMES -- 80 M² EXPOSÉS PLEIN SUD

Le coeur de la maison s'articule autour d'un espace de vie
de près de 80 m² baigné de lumière naturelle :

- Baies vitrées à galandage ouvrant sur terrasses +/-300 m²
- Cheminée en pierre -- caractère provençal authentique
- Espace bar intégré
- Vue dégagée sur la garrigue et le Mont Aurélien
- Cuisine moderne +/-22 m² avec îlot central, ouverte sur
terrasse couverte et cuisine d'été en pierre
- Piscine chauffée 5×9 m - accessible depuis le séjour

Un véritable espace de réception, rare à ce niveau de finition.

ESPACE NUIT -- CONFORT et INTIMITÉ

- Suite parentale avec dressing, salle de bain et WC privatifs
- 2 chambres avec salle d'eau privative chacune
- 1 chambre totalement indépendante ? idéale invités,
profession libérale ou suite parents
- Possibilité d'aménager une 5e chambre
- Buanderie séparée

Plain-pied intégral : zéro escalier, confort maximal au quotidien.

UN ATOUT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR

La propriété comprend une parcelle cadastrée indépendante
de 1 132 m², déjà viabilisée, avec portail électrique propre.

Trois stratégies de valorisation immédiatement activables :
- Construire un second logement (revenu locatif ou familial)
- Détacher et revendre la parcelle ( ** €)
- Développer un projet locatif saisonnier ou libéral

Un potentiel de valorisation patrimoniale rarissime à Ollières.

PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS

- Chauffage + rafraîchissement par le sol (PAC)
- Piscine chauffée 5×9 m
- Double garage 50 m²
- Terrasses 300 m² exposées plein Sud
- Portails automatisés
- Fibre optique
- Eau de ville + tout-à-l'égout
- Vide sanitaire
- Maison parfaitement entretenue -- habitable immédiatement

Prix de la tranquillité: ** € -- Honoraires inclus, charge vendeur

Visites sur rendez-vous uniquement.

Contactez Loïc ASENCIO -- ASENCIO Immobilier :
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***@***.**

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439263 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent