Maison 8 chambres de 430 m² - Séjour de 25 m² - Cuisine américaine - Proche commerces - Méounes-lès-Montrieux

iad France - Johanick Hanot vous propose : !!! 10% de RENTABILITE !!! SPECIAL INVESTISSEURS !!!

Immeuble mixte habitation et commerce de 430m² environ en pierres avec ravalement neuf et toiture rénovée en 2021, composé de :

-Un restaurant de 150m² environ avec belle salle (sol travertin, belle hauteur 2.76m, arche en pierre et cheminée ancienne), espace enfants avec sortie ext, sanitaire dont accès PMR, cave et stockage. Cuisine toute équipée pro (rénovée 2023), arrière-cuisine, buanderie et chambre froide. Loyer possible 2000€/mois + vente de l'activité

-Un logement F3 de 51m² environ au-dessus du restaurant composé d'une entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte moderne, sde avec wc, chambre avec cheminée en marbre de 12m ² et chambre de 14m ² avec fenêtres PVC. Loyer possible 600€/mois

-Un Studio de 19m² environ climatisé : pièce avec kitchenette, lit escamotable, placard, sde avec wc et 2 fenêtres. Loyer possible 400€/mois

-Un F2 de 35m² environ moderne loué 520€/mois

-Un F2 de 35m² environ à rénover loué 320€/mois

-Un Duplex F4 de 90m² environ climatisé : entrée, escalier, pièce de vie ouverte sur cuisine équipée de 25m ² ensoleillée et belle vue avec parquet en chêne massif, chambre avec placard de 11m ², sde commune centrale moderne et son wc suspendu, 2e chambre de 12m ², terrasse en bois d'env 20m ² sur l'arrière avec haie de bambou sans vis-à-vis. Au 1er, bureau, couloir avec placard, grande sde avec wc séparé et buanderie accès terrasse de 45m ² sud-ouest sur tout le niveau, grande chambre de 18m ² avec dressing. Loyer possible 1000€/mois

-Combles de 120m² environ env à aménager et isoler. Pièce disponible dans partie commune pour créer un accès facile. Loyer possible 1000€/mois

LES ATOUTS : belle demeure en pierres solide, superbe façade rénovée avec volets neufs, toiture neuve avec plaques PST et charpente traitée, majoritairement fenêtres PVC, chauffages électriques indépendants et deux logements climatisés, LUMINEUX, BELLE VUE du duplex et ses 2 terrasses, 4 appartements modernes, encore du POTENTIEL avec les combles, bonne réputation du restaurant sur internet (4.5/5).

MEOUNES est un village dynamique avec de nombreux commerces

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johanick Hanot EI (ID 9900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 799481221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr