Maison 5 chambres de 220 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mazaugues

Votre conseiller Propriétés Privées Claudine Rosier vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété nichée dans un cadre de verdure et AU CALME ABSOLU ! Elle est située à 1,5 km du charmant village de Mazaugues, au pied du massif de la Sainte Baume, 15 km de Brignoles et Saint-Maximin et 40 km des villes de Toulon et Hyères et 40 minutes des plages du Var.La propriété se compose d'une grande et belle maison traditionnelle de 220 m², bâtie en 2.000, sur un terrain plat et clos de 5745 m².Elle se compose comme suit:En rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous permet l'accès à un grand espace de vie comprenant un séjour/salon d'environ 40 m² ainsi qu'un grande cuisine semi-ouverte équipée et aménagée récente de plus de 25 m².Côté salon, une fenêtre en "arc en plein cintre' vous plonge directement dans la nature côté jardin.Côté salle à manger, vous trouvez un magnifique poêle à bois alsacien, foyer de masse thermique réalisé sur mesure et permettant le chauffage de toute la maison.Une grande baie vitrée vous permet un accès direct sur la terrasse orientée plein sud.Quelques marches vous emmènent vers une piscine au sel de forme libre de 17 x 7 mètres et sa plage paysagée.L'aile droite de la maison se compose d'un cabinet de toilette, d'un grand cellier avec accès sur un premier garage ainsi qu'une grande suite parentale et sa salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et toilettes.Elle possède également un accès direct sur le jardin et la terrasse sud.Un studio indépendant composé d'une salle d'eau, WC et dressing, coin cuisine, accès terrasse ouest vient compléter le rez-de-chaussée.A l'étage, l'espace nuit comprend un dégagement, trois chambres d'environ 13 m², une pièce utilisée en bureau de plus de 8 m² avec fenêtre, de toilettes indépendantes, une salle de bains avec baignoire et douche pour laquelle une rénovation est à prévoir.Vous trouverez également des combles isolées sur dalle béton et aménageables.Les atouts de ce bien:Côté terrasse ouest, dont une partie est couverte, un bel espace a été aménagé créant un lieu original et atypique avec sauna, jacuzzi, douche, vestiaire wc ainsi qu'une pièce indépendante cocooning et ses 2 couchages.Double garage dont 1 de 40 m avec porte automatisée.Nombreuses places de parking extérieures.Portail électrique récent avec visiophone et portillon.Jardin arboré et terrain de boules.Bref une propriété au coeur de la nature, idéale pour une grande famille mais offrant également de nombreuses possibilités pour une activité de chambres d'hôtes.DPE Conso. Energétique : C 116Emission Gaz Effet Serre : A 3Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1710 euros au 29/06/2022 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comMandat réf : 353857 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3,60 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 -.