Maison de 211 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lorgues

A quelques minutes à pied du centre de Lorgues (environ 800 m), cette agréable villa provençale construite en 2005 bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel prisé. Entièrement rénovée, elle offre environ 150 m² habitables ainsi qu'un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 61 m².
La maison principale, de plain-pied, séduit par ses volumes lumineux. Elle comprend une entrée, un vaste séjour d'environ 42 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée, un cellier/buanderie, des toilettes indépendantes ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains.
Un espace indépendant complète l'ensemble. Il comprend une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Cette configuration est idéale pour recevoir des proches, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière.
La propriété dispose également d'un atelier isolé d'environ 61 m², équipé d'un point d'eau et de toilettes. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement complémentaire, loft, bureau professionnel, atelier d'artiste ou espace de loisirs.
A l'extérieur, le terrain clos et joliment paysagé d'environ 1 147 m² accueille une terrasse couverte de 18 m², un espace barbecue et une piscine Diffazur de 9 x 3,5 m avec plage immergée et terrasse en bois.
Les prestations comprennent une climatisation réversible gainable, des menuiseries PVC à double vitrage, des volets en bois récents, des panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.

Une propriété alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Prix : 650.000 euros, honoraires charge vendeur

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ringo CLAUW, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ringo CLAUW agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 498339274 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457201- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ringo CLAUW (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 498339274 -.

Etat général : Excellent