Lorgues : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Opportunité Investisseur ou Famille Nombreuse
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !
COUP DE COEUR !
Villa provençale exceptionnelle offrant 2 logements totalement indépendants pour un total de 180m² habitables sur un terrain de 2737m² avec PISCINE et grand abri équipé. Idéal investisseur locatif, famille nombreuse ou projet multigénérationnel.
CONFIGURATION UNIQUE - 2 LOGEMENTS SÉPARÉS :

LOGEMENT RDC : Appartement indépendant avec entrée privée

Séjour lumineux exposition SUD
2 chambres confortables
Salle d'eau + WC
Accès direct jardin et terrasse

LOGEMENT ÉTAGE : Appartement indépendant avec accès séparé

Séjour
2 chambres spacieuses
Salle d'eau + WC
Véranda

RÉSIDENCE SECONDAIRE DE RÊVE :

Art de vivre provençal authentique avec PISCINE
Accueil famille/amis en toute autonomie
Atelier/rangement pour loisirs et hobbies
Revenus locatifs hors saisons d'occupation
Côte varoise accessible (Saint-Tropez 1h)
Escapades nature : Gorges du Verdon 45min

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL :

2737m² de terrain paysager sans vis-à-vis
PISCINE pour profiter pleinement du climat provençal
GRAND ABRI DE RANGEMENT ET BRICOLAGE équipé
Parking multiple - accès gros porteurs
Espaces détente et loisirs aménagés

PRESTATIONS DE QUALITÉ :

Fenêtres PVC double vitrage
Toiture tuiles en excellent état
Assainissement micro-station aux normes
Chauffage indépendant par logement

LORGUES - SECTEUR RECHERCHÉ :

10 min centre-ville et commerces
Écoles/collèges accessibles
Autoroute A8 à 20 minutes
Côte varoise à 45 minutes
TGV Aix à 1h - Marseille 1h15

Prix : ** € (honoraires vendeur inclus )

Contact : Julie CLAUDEL - PROPRIÉTÉS PRIVÉES
Téléphone : ** ** ** ** **
Email : ***@***.**

DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... et... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat