Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Les Arcs

Imaginez une maison où tout se fait à pied, dans un quartier prisé, à quelques minutes du centre-ville, des écoles et des commerces. Dès l'arrivée, le ton est donné : un terrain plat de 1 730 m², clos et arboré, offrant calme, espace et intimité ? avec, en prime, une piscine, un garage et des stationnements couverts.

Baignée de lumière tout au long de la journée, grâce à son exposition plein sud, cette maison développe environ 140 m² habitables et se distingue par une configuration rare : deux logements indépendants, pensés pour s'adapter aux évolutions de vie.

Au rez-de-jardin, un premier appartement de type T3 d'environ 40 m² permet d'accueillir famille, amis ou locataires en toute autonomie. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau.

A l'étage, la maison principale dévoile de beaux volumes sur environ 100 m². Le double séjour, généreusement ouvert à la lumière, se prolonge vers une véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine fonctionnelle, les deux grandes chambres, la possibilité d'une troisième, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet espace confortable et convivial.

A l'extérieur, chaque recoin invite à la détente : plusieurs terrasses, une piscine au sel de 8 × 4 m, un garage d'environ 50 m² et un carport viennent parfaire l'ensemble.

Une maison aux multiples visages, capable d'accompagner aussi bien une vie de famille qu'un projet locatif ou professionnel, dans un environnement recherché où l'on se sent immédiatement chez soi.

Prix : 499.000 euros, dont 3.69% d'honoraires charge acquéreur, soit 481.350 euros Hors honoraires

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ringo CLAUW, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ringo CLAUW agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 498339274 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433655 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ringo CLAUW (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 498339274 -.