Le Thoronet : Studio de 33 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Jardin privatif

Le Thoronet, au sein d'une Résidence Services Seniors, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 10 minutes à pied du centre du village, des commerces, de la poste, de la mairie et de toutes les commodités essentielles.

Je vous propose ce studio confortable de 33 m², situé en rez-de-jardin, avec une véranda de 17 m² et un jardin privatif clos de 22 m².
Une opportunité d'investissement rare, dans une résidence pensée pour les personnes âgées autonomes, encore valides, recherchant confort, sérénité et convivialité.

Loyer actuel : 657 €/mois charges comprises, dont 90 € de charges locatives (eau froide, entretien des extérieurs, ascenseurs).

Les + du bien :
•Surface Carrez : 32,69 m²

•Grande véranda fermée (16,36 m²) offrant un espace de vie supplémentaire

•Jardin privatif de 22 m², accessible directement depuis le logement

•Entrée avec placard

•Pièce principale climatisée, lumineuse

•Kitchenette équipée et fonctionnelle

•Grande salle d'eau avec WC et dressing intégré

•Climatisation réversible

•Double vitrage

•Aucun travaux à prévoir

Les prestations de la résidence :
•Résidence sécurisée avec gardien

•Piscine extérieure

•Salle de restauration sur place

•Petit salon avec bibliothèque

•Café tous les jeudis matin entre résidents

•Animations estivales : aquagym tous les deux jours

•Résidence calme, sans nuisances

•Animaux acceptés

Taxe foncière 2024 : 514 €

Parfait pour un investisseur :
•Locataire déjà en place

•Résidence très recherchée par les seniors autonomes

•Environnement sécurisé, bien entretenu

•Rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir

Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.
Bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Visite virtuelle sur demande !

Nombre de lots de la copropriété: 133, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur, eau froide, entretien, entretien jardin privatif) : 1455€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 589465 )