Le Pradet : Maison 7 chambres de 320 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Vue mer

Propriété d'exception aux Oursinières – Vue mer, criques et potentiel rare – Le Pradet sur 3048 m² de terrain.

Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité une propriété unique située dans le secteur très recherché des Oursinières au Pradet, en fond d'impasse, dans un environnement privilégié entre mer, nature et falaises rouges.

À quelques pas des criques sauvages, du Belvédère, de la Mine du Cap Garonne, des sentiers de randonnée et des plages accessibles à pied à 9 minutes (650 m), cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, calme et préservé.

UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ

Fond d'impasse – tranquillité absolue
Exposition plein Sud
Vue mer et environnement naturel
Accès à pied aux plages et criques
Sentiers de randonnée et balades en bord de mer
Un véritable art de vivre méditerranéen.

UNE PROPRIETÉ AUX VOLUMES IMPRESSIONANTS - 320 m² HAB

La villa principale se compose de deux appartements indépendants :
Rez-de-chaussée – 115 m² avec terrase
Spacieux appartement offrant de beaux volumes, double vitrage PVC, climatisation réversible.
Étage – 100 m²
Avec terrasse semi-couverte de 28 m², volets électriques et vue dégagée.

3 LOGEMENTS SUPLEMENTAIRES INDEPENDANTS
Déjà existants et climatisés :
- T2 de 45 m²
- Studio de 25 m²
- T2 de 35 m²
Cabanon cadastré de 17 m² en fond de terrain (possibilité poolhouse)

REZ DE JARDIN et DEPENDANCES : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL

En rez-de-jardin :
Possibilité de créer deux appartements supplémentaires d'environ 30 m² chacun (réseaux d'eau et coin cuisine existant)
Atelier 12.50 m²
Cave à vin de 15 m²
Douche + WC indépendants
Espaces techniques permettant également un projet piscine

IDEAL POUR :

Grande famille
Projet de maison d'hôtes
Investissement locatif
Résidence principale avec revenus complémentaires
Projet patrimonial

PRESTATIONS :

Construction traditionnelle
Double vitrage PVC
Climatisation réversible
Exposition Sud
Volumes généreux
Potentiel d'optimisation important

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois.
Habitable immédiatement, elle peut également être sublimée selon vos projets et envies.

Le Pradet – Les Oursinières
Propriété de prestige Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** (réf. 601501 )

Etat général : État Toiture : Standard