Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Vue mer - Jardin - Le Pradet

LE PRADET (à 10 mn à pied de la plage)

JCG IMMO vous propose, cette jolie MAISON INDIVIDUELLE d'une surface habitable totale de 130 m2, répartie en 2 niveaux, avec une exposition SUD/OUEST,
Situé dans un lotissement à 10 min à pied des plages des bonnettes, la parcelle mesure 495 m2. Possibilité de garer 2 véhicules à l'intérieur et 2 véhicules à l'extérieurs.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE (85 m2)
Côté jour, un hall d'entrée dessert une cuisine séparée (7.27 m2) équipée et aménagée, un salon/salle à manger lumineux de 29 m2 longé d'un balcon de (7m2).
Côté nuit, 3 chambres (11,29m2/13,28m2/13.24m2) une salle d'eau et WC indépendant.

REZ DE JARDIN
Un T2 de 45 m2 avec séjour de 27 m2, une chambre, une salle d'eau, une cuisine ouverte et un espace terrasse longeant la maison.
Cette partie pourra être exploité en logement annexe (famille ou location) ou bien avec la création d'un escalier intérieur vous pourrez en faire un séjour cuisine de 42 m2 menant directement au jardin.

EXTERIEUR
Un jardin arboré orienté SUD, avec possibilité de piscine, vous permettra de créer un vrai cocoon à proximité du village et de la mer.

ANNEXES
Un garage accolé en 2 deux parties de 23m2 en tout, 2 terrasses une côté SUD et une côté NORD. Plus un sous-sol de 43 m2 servant de stockage.

PERFORMANCES : C (150kWh/m2/an), GES A (5kCO2/m2/an)
ASSAINISSEMENT : TAE.

PRESTATIONS
Climatisation (dans la maison principale), une cheminée, 1 cuisine équipée et aménagée, volets roulants électriqueset volet battants, fenêtre avec moustiquaire (maison principale), portail aluminium, garage et autre stockage, panneau photovoltaïque (revente 2000EUR/an) adoucisseur d'eau.

NOTRE AVIS : Une adresse qui saura vous séduire ! idéalement situé entre terre et mer cette villa vous offre un calme absolu tout en ayant toutes commodités à pied (écoles, marché provençale, pharmacie, docteurs, super marché, la mer...). Déjà très bien équipée, la maison est saine et fonctionnelle, elle offre aussi de belles possibilités d'évolution selon les envies. L'occasion idéale de vivre au bord de mer.

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE !

Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !

TAXES FONCIERES 2025 : 2 277EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

Arnaud Fanny carte de collaborateur no 948 202 890 immatriculée au RCS de TOULON No 7 953 190 de police d'assurance GAN.