Maison de 137 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pradet

iad France - Marjorie Ynesta vous propose: Coup de COEur au Pradet ! Propriété de Charme à 400m de la Plage du Pin de Galle !
Rare à la vente ! Située dans l'un des secteurs les plus préservés de la Côte d'Azur, découvrez cette magnifique maison de caractère avec des matériaux anciens nobles. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Le Charme de l'Ancien & Le Confort Moderne
Dès l'entrée, l'authenticité opère : sols en terre cuite chaleureuse, faïences artisanales authentiques venues du Maroc (zelliges que l'on retrouve avec élégance dans la véranda et autour de l'espace baignade) se mêlent aux prestations de confort moderne (climatisation, chauffage au gaz, chauffe-eau plat dernière génération).

Une Vie de Plain-Pied Idéale (105 m² en Rez-de-Chaussée)
Parfaite pour des personnes cherchant le confort du plain-pied ou une déconnexion totale en résidence secondaire :
Espace de vie : Un salon lumineux de 34 m², une superbe véranda de 17 m².
Cuisine / Repas : Une cuisine ouverte sur la salle à manger (27 m²), conviviale et fonctionnelle.
Côté nuit : Une suite parentale de 13 m² avec son couloir privatif, sa salle d'eau (4,5 m²) et un WC.
Télétravail : Un espace bureau optimisé de plus de 8,5 m² pouvant aussi servir de chambre.

À l'Étage : L'Espace des Enfants ou des Invités
Sous les combles, deux belles chambres mezzanines offrent des volumes au sol impressionnants, idéales pour une famille :
Chambre 2 : 14 m² Loi Carrez (42 m² au sol ! ) avec sa salle d'eau et WC.
Chambre 3 : 15 m² Loi Carrez (45 m² au sol ! ), un grand espace nuit modulable.

Un Extérieur Méditerranéen Magnifique !
Le jardin paysagé est un enchantement de chaque instant:
Une piscine en couloir de nage pour vos longueurs estivales.
Une terrasse en terre cuite ombragée par une pergola en fer forgé habillée de vigne.
Une fontaine en pierre ancienne apportant la douceur du clapotis de l'eau.
Stationnements privatifs sur la propriété.

Contactez-moi pour découvrir cette magnifique maison !
Chers collègues, possibilité inter-agence !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,99% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.