3 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pradet

C'est la rentrée chez JCG !

Venez poser vos valises à deux pas du centre-ville du Pradet, entre le centre-ville et le quartier 'Les Gravettes', dans un bel appartement 3 pièces de plus de 56 m2 + loggia 2,6 m2, moderne et sans aucun travaux, dans une résidence sécurisée et idéalement placée.
Vous pourrez bénéficier des commodités du centre-ville du Pradet à pied ou à vélo, tout en étant dans une copropriété calme et bien entretenue.
Un grand garage/cave de 25,6m2 est inclus dans le prix et de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles pour les résidents.
L'ensemble est situé au premier étage (le RDC étant les garages) d'une petite copropriété d'un étage seulement, et la gestion est faite par un syndic professionnel sérieux.
Pour finir, l'appartement a été entièrement rénové en 2022, il n'y a aucune anomalie et aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

L'appartement est très bien agencé et se compose :
- d'une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition traversante EST/OUEST ;
- d'une cuisine ouverte moderne et 100% équipée, un séjour/salon spacieux se prolongeant sur la terrasse et le jardin au sud-ouest.
- de deux chambres dont une avec placard,
- d'une salle d'eau moderne avec receveur de douche, vasque, et miroir rétro-éclairé.
- d'un WC indépendant,
- d'un espace de rangement supplémentaire type débarras,

Côté extérieurs : Il y a une jolie terrasse couverte avec store, permettant de déjeuner à l'extérieur à deux avec vue sur les jardins de la copropriété, et il y a également une loggia de 2,60m2 pratique pour les machines,
Prestations : Le bien est 100% rénové : cuisine très récente, vasque et équipements de douche récents, la climatisation est présente dans toutes les pièces, tout le sol est en carrelage imitation bois.

Ce que nous aimons :
-Aucun travaux : posez vos valises sans souci.
-La proximité de toutes commodités : vous pourrez aller faire vos courses à pied !
-Prestations de qualité : cuisine équipée, climatisation, double vitrage, DPE consommation C / GES : B
-Faible consommation énergétique et faibles charges de copropriété.
-Le très grand garage est un vrai atout.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 225EUR par trimestre soit 75 EUR/mois, incluant l'assurance de la copropriété, la rémunération du syndic, les charges communes d'électricité, l'entretien des espaces verts, et le fonds travaux.
Taxe foncière : 1 523 EUR en 2025

Pour visiter ce bien, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.

Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00028
Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808
Police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375