Le Muy : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Garage

Maison de village familiale avec grand garage ? Le Muy

115 m² habitables + 31 m² de garage ? Disponible immédiatement

Vous cherchez une maison de village pratique, chaleureuse et évolutive, où une famille peut s'installer facilement, tout en restant proche de tout ?
Cette maison coche clairement les bonnes cases.

Située au coeur de Le Muy, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés, construite en 1984, offre de beaux volumes, un garage rare en centre-village, et surtout un vrai potentiel pour créer un chez-vous à votre image.

Une maison pensée pour le quotidien

Rez-de-chaussée:
Grand garage de plus de 31 m²
idéal pour bricoleurs, artisans, vélos, motos, stockage ou même deux véhicules selon l'agencement

pièce fonctionnelle avec WC et douche.

Hall d'entrée accueillant:
Un vrai plus pour les familles actives et les jeunes couples qui ont besoin d'espace.

1er étage ? L'espace de vie

Cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m², lumineuse, exposée Ouest

Séjour spacieux de plus de 24 m², avec cheminée et climatisation (split)

WC indépendant

L'espace est convivial, lumineux, et parfait pour les moments en famille ou entre amis.

2e étage ? L'espace nuit

3 chambres, dont une très grande de plus de 15 m²

Salle de bain

WC séparé

3 placards intégrés

Climatisation assurant le confort aux 1er et 2e étages

Parfait pour une famille avec enfants, un bureau en télétravail ou une chambre d'amis.

En bonus

Combles au-dessus, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.

Les points forts qui font la différence

Garage XXL : rare en maison de village

Volumes confortables et circulation fluide

3 chambres : vraie maison familiale

Double accès sur deux rues (entrée Ouest / garage Est)

Maison très bien entretenue, saine, propre, prête à être personnalisée

Climatisation aux étages

Commodités, écoles et vie de village à pied

Un emplacement idéal pour une vie active

École du centre du village à 5 minutes à pied

Commerces, services, transports à proximité immédiate

Plages de Saint-Aygulf / Fréjus à environ 20 ?25 minutes

Gare TGV Les Arcs ? Draguignan à 10 ?12 minutes

Accès autoroute A8 rapide, parfait pour les déplacements professionnels

Loisirs et qualité de vie

Le Muy offre un cadre de vie très apprécié des familles :

Base nautique (canoë-kayak)

Tennis, padel, gymnases, stade

Nombreux clubs sportifs et associatifs

Nature, balades, arrière-pays varois à portée de main

Pourquoi cette maison est un excellent choix ?

Pour une jeune famille : espace, écoles proches, garage, vie de village

Pour des jeunes actifs : accessibilité, volumes, potentiel d'évolution

Pour un investisseur ou artisan : garage + état général impeccable

Informations clés

Année de construction : 1984

Surface habitable : 115 m²

Garage : + de 31 m²

Mitoyenne des deux côtés

Vitrage : double vitrage PVC (simple vitrage uniquement dans le séjour)

Climatisation : étages + séjour

Prix : ** €

Disponibilité immédiate

Une maison fiable, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir une vie de famille moderne, tout en laissant la liberté de la personnaliser selon vos envies.

DPE C : 117 kWh/m2 par an
DGES A : 4 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr