Maison 3 chambres de 80 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Luc

Maison comportant un très bon potentiel d aménagement en fonction de la composition familiale que vous pourriez avoir. Maison idéal primo accédant, investisseur pour faire du locatif ou famille avec enfants, en résidence principale et pouvant à ce jour de pouvoir presque disposer de 4 chambres.

Rez de chaussée : on dispose d une petite cuisine, d une vaste salle de séjour de 25 m2 avec Cheminée insert, châssis double vitrage volet roulant électrique, une Chambre avec porte fenêtre donnant accès à un balcon de 3 m2, et une salle d eau avec WC.A savoir que la chambre au rez de chaussée peut être transformé en une grande cuisine semi ouverte si vous le souhaitez car dessous la maison c est un sous sol complet qui permettra de passer les câblages électriques et les alimentations et évacuations d eau.

Sous Sol : 2 caves de 20 m2 et un local comportant une pompe à chaleur neuve de 2025 qui a couter 16000 E et permettant un chauffage très économique d autant que la maison est bien isolée.

Étage : on accède à un étage par un escalier avec un joli garde corps en Fer forgé, qui donne accès à un premier grande chambre, à une grande mezzanine pouvant aisément être aménagé en chambre ou très grand dressing, une deuxième grande chambre, un petit dégagement donnant accès à une terrasse couverte et fermée de 6 m2 et à une salle d eau avec WC.

Jouissance d un jardin de 25 m2 et possibilité de location d un garage à terme.

Les plus : toiture révisée nettoyée en 2025 avec facture pour pré de 5000 E
Pompe à chaleur neuve 2025 pour 16000 E
et d autres travaux réalisés.... Double vitrage avec volets roulants électriques.
faible taxe foncière de 797 E et pas de charge de copropriété.
Pour toutes demandes de renseignements vous pouvez me contacter par téléphone et prendre RDV pour une visite.Cette annonce référence 341514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr