Appartement 5 pièces de 86 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Lavandou

Le Lavandou (centre-ville) - JCG Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cet un appartement de 5 pièces en rez-de-jardin, à mettre au goût du jour. Il est parfaitement situé, à 700 mètres de la plage et à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, supermarché, transports en commun...), dans une résidence sécurisée dont le ravalement de façade est récent.
Cet appartement de 86 m2 se compose de :
- 1 entrée de 3 m2
- 1 salon/séjour/salle à manger de 31 m2 climatisé avec deux grandes baies vitrées sur terrasse orientée sud
- 1 cuisine séparée de 6 m2 sur balcon
- 3 chambres : 11,72 m2 ; 11,75 m2 et 9,91 m2
- 2 salles d'eau : 3,61 m2 et 3,70 m2
- 1 WC indépendant

A l'extèrieur:
- 1 grande terrasse de 41 m2 orientée plein sud
- 1 balcon avec placard de 2,94 m2
- 1 cave de 8 m2
Prestations : climatisation réversible, double vitrage intégral PVC, porte d'entrée blindée, interphone, nombreux placards, tableau électrique proche de la norme, parking collectif privé.
DPE : C (80 kWh/m2/an)
GES : C(12 kg CO2/m2/an)
Taxe Foncière 2025 : 1340EUR
Charges de copropriété mensuel : 138EUR (entretien parties communes, charges chauffage entretien)
Notre avis : Appartement idéalement placé avec une grande terrasse orientée sud, bien organisé, une grande pièce de vie centrale avec cuisine séparée, et deux parties nuits, le tout à 10 minutes de la plage à pied.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800EUR et 1160EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605