Appartement 4 pièces de 112 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex - Le Lavandou

iad France - Franck Mathieu vous propose: Et si votre prochaine adresse réunissait enfin tout ce que l'on trouve rarement au Lavandou :
La mer, le calme, tout pouvoir faire à pied et stationner facilement

Situé dans une copropriété intimiste de 4 lots seulement, ce duplex offre un art de vivre méditerranéen avec une vue dégagée sur le port, la mer et les îles.
Exposé plein Sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Un intérieur élégant et contemporain :
Vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et le plafond cathédrale apportant hauteur, clarté naturelle et caractère architectural. La rénovation premium, avec des matériaux soigneusement sélectionnés, crée une atmosphère moderne et raffinée.
Vous profiterez d'un bel espace de vie de + de 40m2, le tout baignant de soleil et donnant sur une magnifique terrasse de 23m2 !

Une suite parentale de 21m2 et une suite junior de 14m2 avec chacune leurs salles d'eaux
Deux wc dont un dans la suite.
La mezzanine permet d'aménager une 3ᵉ chambre, un bureau ou un espace détente, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire.

Prestations et avantages :

- Entièrement refait à neuf en 2025
- Exposition plein Sud
- Vue panoramique port / mer / îles
- Copropriété confidentielle de 4 lots, faibles charges
- Place de stationnement privative et Garage 25 m²
- Centre-ville à 4 min à pied, plages à 8 min

Un bien rare, lumineux et stratégiquement situé, à visiter sans attendre !
Parfait en résidence principale ou secondaire, il n'attend plus que vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.