Maison de 89 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Seyne-sur-Mer

iad France - Loïse Lagardet vous propose: Vous rêvez d'une maison de ville qui allie cachet, luminosité, calme et vie à pied ? Nichée dans une rue à sens unique, exposée plein sud et à quelques pas du marché et des commerces, cette maison de 89 m² est un véritable coup de cOEur… et une rareté sur le secteur !

Dès l'entrée, le charme opère :
- Un séjour de 27,5 m², baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée.
- Une buanderie pratique et des toilettes indépendantes.
À l'étage :
- Une chambre de 12 m² avec dressing aménagé (dont le puit de lumière sera refait pour la vente).
- Une seconde chambre de 13 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
Au dernier étage :
- Une grande chambre de 19 m² au sol, idéale pour un ado, un espace télétravail ou un coin détente.
- Une salle de bain avec WC complète ce niveau.

Et si vous pouviez aller encore plus loin ?
La toiture sera à envisager d'ici quelques années (devis disponible). Mais cette future rénovation ouvre la porte à un projet exceptionnel : La création d'un véritable nouvel étage, offrant de belles hauteurs sous plafond et transformant les combles actuels en pièces pleinement exploitables. Et surtout… la possibilité d'aménager une tropézienne d'environ 25 m², un extérieur rare et précieux en plein centre-ville : soleil, repas estivaux, soirées entre amis, détente… Une vraie plus-value de confort et de charme.
Un projet qui valorise fortement le bien, augmente la surface exploitable et transforme cette maison en un lieu de vie unique !

Atouts supplémentaires :
- Chauffage central au gaz
- Menuiseries récentes
- DPE : D
- Stationnement facilité grâce à l'abonnement parking Martini (60 €/mois à 300 m)
- Taxe foncière très avantageuse : 811 € seulement

Vous recherchez une maison de charme avec un vrai potentiel d'évolution ? Ou un investissement malin offrant un fort levier de valorisation ?
Cette maison est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce qu'elle peut devenir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.