4 pièces de 100 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Seyne-sur-Mer

📍 Emplacement premium : en plein cœur du centre-ville de La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'embarcadère. Tout se fait à pied.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement combine confort, volumes et rentabilité.

👉 Syndic bénévole
👉 Charges ultra maîtrisées : seulement 420€/an (35€/mois) pour l'assurance du bâtiment.

🏡 Un espace de vie rare en centre-ville:
Vous découvrirez un vaste séjour double avec cuisine ouverte de plus de 55 m², exposé EST, lumineux et climatisé (climatisation réversible récente).

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend :
✔ 3 chambres (10 à 11 m² chacune)
✔ Placards aménagés
✔ Climatisation réversible dans chaque chambre
✔ Grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
✔ WC indépendant
✔ Nombreux rangements

Confort thermique et phonique assuré grâce aux menuiseries PVC double vitrage et à une bonne isolation.

💡 Un bien à fort potentiel:
✔ Idéal pour une famille souhaitant vivre en centre-ville
✔ Investissement locatif stratégique
✔ Colocation étudiante possible entre 500€ et 600€ / chambre
✔ Division envisageable en T2 + T3 pour optimiser la rentabilité

🚗 Stationnement :
Nombreuses places disponibles dans les rues adjacentes.

🔥 Les atouts majeurs:
✅ Hyper centre La Seyne-sur-Mer
✅ Petite copropriété (3 lots)
✅ Faibles charges
✅ Climatisation réversible récente
✅ Fort rendement locatif
✅ Multiples possibilités d'exploitation

📞 Conseillère disponible 7j/7
Un appel, une visite… et peut-être votre prochain projet immobilier.Cette annonce référence 323825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 79428801900100.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr