Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Seyne-sur-Mer

📍 Emplacement premium : en plein cœur du centre-ville de La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'embarcadère. Tout se fait à pied.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement combine confort, volumes et rentabilité.

👉 Syndic bénévole
👉 Charges ultra maîtrisées : seulement 420€/an (35€/mois) pour l'assurance du bâtiment.

🏡 Un espace de vie rare en centre-ville:
Vous découvrirez un vaste séjour double avec cuisine ouverte de plus de 55 m², exposé EST, lumineux et climatisé (climatisation réversible récente).

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend :
✔ 3 chambres (10 à 11 m² chacune)
✔ Placards aménagés
✔ Climatisation réversible dans chaque chambre
✔ Grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
✔ WC indépendant
✔ Nombreux rangements

Confort thermique et phonique assuré grâce aux menuiseries PVC double vitrage et à une bonne isolation.

💡 Un bien à fort potentiel:
✔ Idéal pour une famille souhaitant vivre en centre-ville
✔ Investissement locatif stratégique
✔ Colocation étudiante possible entre 500€ et 600€ / chambre
✔ Division envisageable en T2 + T3 pour optimiser la rentabilité

🚗 Stationnement :
Nombreuses places disponibles dans les rues adjacentes.

🔥 Les atouts majeurs:
✅ Hyper centre La Seyne-sur-Mer
✅ Petite copropriété (3 lots)
✅ Faibles charges
✅ Climatisation réversible récente
✅ Fort rendement locatif
✅ Multiples possibilités d'exploitation

📞 Conseillère disponible 7j/7
Un appel, une visite… et peut-être votre prochain projet immobilier.Cette annonce référence 323825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER GORLIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4818** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr