Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Proche commerces - La Seyne-sur-Mer

* * * Actuellement SOUS OFFRE * * *

À VENDRE – MAGNIFIQUE T3 MODERNE 76 M² + 3 BALCONS – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – T3 + ESPACE POLYVALENT – CENTRE-VILLE PEYRON À LA SEYNE-SUR-MER – PROCHE PORT – ** €

BSK Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 de 76 m², entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir, situé à seulement 400 m du port de La Seyne-sur-Mer, dans un quartier calme et recherché du centre-ville (secteur Peyron), parfait pour une vie à pied, entre authenticité et praticité.
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📍 Un emplacement de choix :

Profitez d'un cadre de vie idéal, entre ville et port, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. L'appartement se trouve au 2e étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble bien entretenu des années 70, à taille humaine. L'immeuble ne compte que 4 appartements traversants, offrant ainsi un cadre de vie calme, discret et convivial.
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✨ Les atouts de cet appartement :

• 76 m² de surface habitable, agencés de façon optimale et en plain-pied.
• Appartement traversant, lumineux, bénéficiant d'une agréable circulation d'air naturel entre ses deux expositions Est-Ouest.
• Double séjour lumineux de plus de 37 m² avec cuisine ouverte moderne, baignée de lumière grâce à son exposition Est et ses grandes ouvertures. Un espace parfait pour recevoir et profiter du quotidien.
• 3 balcons couverts :
o Un premier balcon de plus de 6 m², exposé Est, accessible depuis le séjour.
o Un second balcon sur l'atrium, accessible depuis la cuisine.
o Un troisième balcon reliant les deux chambres exposé Ouest, idéal pour créer un espace extérieur cosy côté nuit.
• 2 chambres confortables exposées Ouest, au calme.
• Une pièce polyvalente (buanderie/dressing, bureau ou chambre enfant), à aménager selon vos besoins.
• Une salle d'eau moderne avec sèche-serviette.
• Un WC séparé avec fenêtre.
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🛠️ Prestations de qualité & confort moderne :

• Rénovation totale récente et de qualité.
• Double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz individuel via chaudière récente, économe et performante.
• Toit-terrasse de l'immeuble rénové en 2023.
• Ravalement de façade voté et payé, réalisation prévue en 2026.
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💰 Côté budget :

• Charges de copropriété : env. 93 €/mois comprenant :
o Entretien des communs chaque semaine.
o Assurance copropriété.
o Fonds de travaux (14 €).
o Contrats divers.

• Taxe foncière : 1 474 €/an.
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📞 Une visite ? Un coup de cœur à la clé !

Vous recherchez un bien clé en main, sans travaux, avec de beaux volumes et une vie de quartier agréable à deux pas du port ?
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir ce bien coup de cœur lors d'une visite.

📲 Contact : Kévin LEXA – ** ** ** ** **
Référence annonce : 282 281Cette annonce référence 282281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr