3 pièces de 73 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Duplex - La Seyne-sur-Mer

VAR (83) – À vendre à La Seyne-sur-Mer – Appartement T3 Duplex de 72,64 m² – Quartier Est Balaguier – à 9 minutes à pied de la plage

Visite virtuelle immersive en 3D disponible

Dans une résidence fermée et sécurisée avec vidéosurveillance, construite en 1970, découvrez cet appartement familial idéalement situé dans le secteur Est Balaguier, à seulement 700 m de la plage et au pied du Fort Napoléon. Commerces, écoles et commodités sont accessibles à proximité immédiate.

La résidence offre un cadre agréable avec accès à un parc boisé.

Situé au 4ème étage sur 8 avec ascenseur, ce duplex traversant bénéficie d'une double exposition (Nord-Ouest côté séjour, Sud-Est côté cuisine) et d'un aperçu mer depuis l'étage.

Agencement :
- Entrée de 9,38 m² avec placard et espace bureau
- Salon lumineux de 12,80 m² avec vue dégagée sur les pins et les chênes
- Salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 24,77 m²
- À l'étage : un couloir dessert une salle d'eau 2,27 m², des WC séparés et deux chambres de 9,80 m² et 9,14 m²
- Une cave ainsi qu'un stationnement libre dans la résidence complètent ce bien.

Prestations :
- Aucun travaux à prévoir
- Menuiseries PVC et aluminium neuves (2023) avec volets roulants motorisés solaires SOMFY neufs (2023)
- Cuisine équipée, décoration soignée
- Façades de l'immeuble refaites en 2025

Charges et fiscalité :
- Charges de copropriété : 150 €/mois (chauffage collectif avec robinets thermostatiques pour une consommation individualisée, ascenseur, vidéosurveillance, entretien des parties communes et espaces verts, local vélo)
- Taxe foncière 2025 : 1 309 €

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, résidence fermée sécurisée) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.920765