3 pièces de 67 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - La Seyne-sur-Mer

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LA SEYNE SUR MER (Quartier Tamaris)

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT RENOVE de type T3 avec VUE MER d'une surface de 67,60 m2 (CARREZ) en complément d'une terrasse, d'une loggia, d'une cave au sous-sol et d'un parking résidentiel privé non nominatif.

Il est situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'un bâtiment élevé de 4 étages au sein d'une résidence de 6 bâtiments construite en 1968, au coeur du quartier TAMARIS, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

L'environnement est très au calme et l'appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité !

Il se compose :

CÔTE JOUR (33,25 m2) : Entrée (couloir) de 6,40 m2, 1 salon/salle à manger de 18,30 m2, 1 cuisine séparée équipée de 8,55 m2.

CÔTE NUIT (34,35 m2) : 2 chambres avec placards (15,80 m2 et 12,10 m2), 1 salle de bains de 5,40 m2 et 1 WC indépendant.

CÔTE ANNEXES (20,00 m2) : 1 terrasse de 10,80 m2 avec VUE MER saura vous ravir pour profiter d'un espace extérieur au calme et sans via à vis pour d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée ! En complément, 1 loggia (non fermée) de 10,20 m2 vous permettra de disposer d'un espace additionnel à usage de buanderie ou espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers.

A NOTER : Des places de parking privées non nominatives situées devant l'entrée de chaque bâtiment vous permettront de vous garer facilement au quotidien.

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, salle d'eau aménagée et équipée, huisseries PVC avec double vitrage, volets bois, chauffage collectif au gaz, climatisation réversible (2025) dans toutes les pièces, chauffe-eau électrique plat connecté 80 L (2023), visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la terrasse VUE MER avec accès par le salon et la chambre des parents, la double exposition traversante pour profiter d'une belle lumière naturelle, le calme la remise au goût du jour récente, la distribution de l'appartement favorisant une bonne circulation et intimité entre les espaces jour et les espaces nuit, les rangements dans chaque chambre, la climatisation réversible donnant la possibilité de ne pas utiliser le chauffage collectif au gaz, sans oublier le stationnement « garanti » en bas de l'entrée du bâtiment !.... et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !

A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! COUP DE COEUR ASSURE !

NBRE DE LOTS : 183 (dont 76 à usage d'habitation, de commerce et de bureaux).
Lot no 117 : 115/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble.
Lot no 112 : 3/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble.

CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 116 EUR (eau froide, charges générales, entretien des parties communes, ordures ménagères, honoraires syndic professionnel).

TAXES FONCIERES 2025 : 1 494 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 821 EUR et 1 111 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 84 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67