Maison de 256 m² avec 6 chambres - Séjour de 35 m² - Jardin - La Motte

VISITE VIRTUELLE à disposition sur demande !
La Motte, Proche centre du village - RARE à la vente,
Maison INDIVIDUELLE (hors copropriété) de caractère d'environ 250 m², implantée sur une parcelle de 1 325 m², en bordure d'une zone agricole avec SUPERBE et GRANDE PISCINE (14x7) en forme libre (au sel) (douche et WC en extérieur), CUISINE D'ETE, Abri de jardin en dur de 13m², Terrain de PETANQUE et Parking "couvert" par un carport de 4-5 places.

La PROPRIETE offre de beaux VOLULMES et se compose actuellement de 2 logements distincts, avec un rez-de-jardin d'environ 136 m² et un étage d'environ 113 m², reliés par un escalier extérieur.

Le rez-de-jardin : entièrement rénové, est en excellent état et conserve un véritable CHARME PROVENCAL, avec de beaux matériaux de qualité, notamment de la faïences de Salernes, de beaux volumes et un accès direct au jardin et la piscine. Il comprend un salon dont le charme ne vous laissera pas insensible, une salle à manger avec de grandes baies vitrées, véritable invitation à l'espace extérieur et la piscine de 14x7, une cuisine, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 chambres, un bureau, 1 wc, une buanderie et un atelier.
A l'étage vous retrouverez également de très beaux volumes et 3 chambres, avec un séjour de plus de 35 m², cheminée et accès à une terrasse d'environ 24 m², et nécessitant aujourd'hui d'une rénovation intérieure. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, projet intergénérationnel, logement indépendant avec rentabilité locative, ou création d'une seule et grande maison.

Une propriété pleine de CARACTERE, bénéficiant de volumes rares, d'un superbe extérieur et d'un très beau potentiel d'évolution.

Appelez-nous pour découvrir VOTRE (et mon) coup de coeur !!!

+++ Tout à l'égout - Double vitrage - Pompe à chaleur (2024) - Chauffe-eau thermodynamique (2024) - Isolation des combles et de la cave (2024) - Excellent DPE +++

DPE B (78) GES A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1878 euros et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TEIXEIRA Benjamin, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TEIXEIRA Benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463416
Prix de vente : ** € incluant les honoraires agences de 3,89% à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de ** €.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr