La Garde : Maison de 243 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Margaux Medalin vous propose: À vendre – Superbe loft contemporain avec appartement indépendant et prestations haut de gamme.

Idéalement situé à 15 minutes de l'aéroport de Hyères, 7 minutes de la gare TGV, 3 minutes de la mer et à proximité immédiate des commerces, ce loft contemporain offre un cadre de vie unique, à la fois résidentiel, calme et verdoyant.

Cet ancien chai datant du 18ème siècle, alliant confort et esthétisme, est implanté sur un terrain paysager agrémenté de végétation méditerranéenne facile d'entretien, d'un spa 'Jacuzzi' et de plusieurs terrasses aux ambiances distinctes (repas, détente/solarium). Le tout est complété par un parking intérieur privatif pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie d'environ 70m2 baignée de lumière avec plus de 7 mètres de hauteur sous plafond, prolongée par une véranda de 50 m² entièrement vitrée, offrant une superbe continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine américaine entièrement équipée et un espace bureau attenant complètent cet espace convivial.
Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire balnéo et douche), ainsi qu'un espace modulable pouvant être séparé pour recréer deux chambres avec salle d'eau dédiée.

L'étage, accessible par un escalier intérieur ou directement depuis l'extérieur, accueille un appartement T3 indépendant de 57,50 m², comprenant un séjour avec cuisine équipée, deux chambres dont une avec dressing, et une grande salle de bain (baignoire + douche).

Prestations haut de gamme : béton ciré, climatisation réversible, éclairage LED d'ambiance, alarme, très bonne isolation, vitres véranda hautes performances anti-infraction, Velux motorisés...

Un bien rare alliant le confort d'une maison indépendante, la modernité d'un loft et la possibilité de disposer d'un appartement autonome pour accueillir, louer ou exercer une activité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Medalin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 814233292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.