Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - La Garde

🏡 Maison traditionnelle de 115 m2 avec T2 indépendant de 30 m2– Sainte-Marguerite (La Garde)

Située dans un lotissement privé et recherché de La Garde – Sainte-Marguerite, cette charmante maison traditionnelle construite en 1972 vous séduira par son potentiel, ses volumes et son environnement paisible.

Édifiée sur un terrain de 577 m², cette propriété développe une surface totale d'environ 115 m² répartie sur deux niveaux, offrant une organisation idéale pour une famille ou un projet alliant habitation et espace indépendant.

✨ Composition du bien :

En rez-de-jardin :
Un vaste espace de garage 50 m2 avec un espace salle d'eau avec douche et un wc, ainsi qu'un T2 de 30 m2 indépendant composé d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un espace parfait pour accueillir un proche, créer un bureau ou envisager un rendement locatif.

À l'étage :
Un espace de vie lumineux et chaleureux comprenant :
• Une entrée
• Une cuisine fermée
• Un grand salon / salle à manger ouvrant sur une belle terrasse plein Sud
• Trois chambres
• Une salle de bain
• WC séparés
→ Surface habitable de l'étage : 85 m²

🌿 Extérieur :

Le jardin offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un cadre de vie apaisant : terrasse, coin détente, barbecue, espace vert… le tout dans un environnement calme et résidentiel.

📍 Situation idéale :

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, et à seulement 7 minutes des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

🎯 Une maison accueillante, pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur.Cette annonce référence 314110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA NIVOIX (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4525** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr