Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - La Garde

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: La Garde – Coste-Boyère – T4 au calme absolu avec double terrasse de 60 m², stationnements privatifs, résidence récente sécurisée (2022)

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des axes reliant Hyères et Toulon, il offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible.

Il prend place dans une résidence récente de 2022, sécurisée, accessible PMR et parfaitement entretenue. Son parc paysager, soigné et arboré, renforce cette atmosphère sereine et qualitative.

Dès l'entrée, un aménagement sur mesure donne le ton : élégance, fonctionnalité et optimisation des espaces.

La pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une première terrasse couverte exposée plein sud, prolongée par un jardinet d'environ 20 m². Une continuité intérieur/extérieur particulièrement agréable.

La singularité du bien réside dans sa double terrasse totalisant environ 60 m².
Depuis les trois chambres, une seconde terrasse de plus de 40 m² offre un espace modulable selon vos envies : salon extérieur, coin détente ou aire de jeux. Un véritable prolongement des espaces de vie.

L'agencement distingue clairement l'espace jour de la partie nuit, garantissant confort et intimité. Un dégagement dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes intégrant un espace buanderie. Une distribution fluide, idéale pour la vie de famille.

**Le bien se compose de :**

• Une entrée avec aménagement sur mesure
• Une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte équipée
• Trois chambres dont deux avec placards
• Une salle de bain
• Des toilettes indépendantes avec espace buanderie
• Deux terrasses totalisant environ 60 m²

**Les prestations :**

• Ambiance actuelle, soignée et chaleureuse
• Double terrasse (sud côté séjour / nord côté chambres)
• Séparation fonctionnelle entre espace jour et espace nuit
• Menuiseries double vitrage
• Deux stationnements privatifs en enfilade en sous-sol sécurisé
• Pré-équipement pour borne de recharge électrique
• Local vélo dans les parties communes
• Résidence récente, sécurisée et accessible PMR
• Parc arboré avec espaces de détente
• Faibles charges de copropriété

**Mon avis :**

Un appartement à la personnalité affirmée, dont la force réside autant dans ses extérieurs généreux que dans son agencement intelligent. La double terrasse crée de véritables espaces de vie supplémentaires, rares en appartement.
La résidence offre un cadre sécurisé, verdoyant et particulièrement calme tout en restant proche de tout.
Un ensemble cohérent, confortable et singulier.

**En savoir plus :**

Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact

**Inter-agences bienvenues :**

Partage possible

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.