4 pièces de 77 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - La Garde

iad France - Thomas Pipon vous propose: Appartement Faux T4 avec terrasse, vue dégagée et climatisation
À La Garde, dans une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement 4 pieces de 77 m², parfaitement pensé pour combiner confort et praticité.
Situé au 2ᵉ étage sur 3 sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une double exposition, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'exposition sud-ouest côté séjour permet de profiter d'une vue dégagée sur le Rocher de La Garde.
Dès l'entrée, vous accédez directement à un salon convivial, véritable cOEur de l'appartement.
La cuisine ouverte et équipée apporte confort et praticité au quotidien, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour prolonger les moments de vie en extérieur.
Le séjour s'ouvre sur un espace bureau modulable, pouvant facilement être transformé en troisième chambre, selon vos besoins : famille, télétravail ou chambre d'appoint.
Le coin nuit comprend deux chambres, une salle de bain rénovée, un WC séparé, ainsi qu'un cellier ou dressing offrant un espace de rangement supplémentaire.
La terrasse de 9 m² prolonge joliment la pièce à vivre, un lieu idéal pour vos repas d'été ou profiter du soleil en toute tranquillité.
Stationnement libre
Côté vie pratique, tout est à proximité : écoles, commerces, parcs et transports en commun accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Un appartement fonctionnel et bien situé, à visiter pour profiter d'un cadre de vie paisible au cOEur de La Garde.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pipon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881803159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.