Appartement 3 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - La Farlède

Appartement T3 récent avec terrasse et garage !
CHEZ JCG IMMO, découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m2 avec terrasse, idéalement situé au coeur de La Farlède, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété construite en 2016, entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et de prestations modernes.
Le bien est vendu avec un garage boxé situé au sous-sol de la copropriété accessible par ascenseur.

DESCRIPTION :
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et fonctionnel, ouverte sur une cuisine américaine avec îlot central, entièrement équipée et récente.
L'espace de vie se prolonge par une grande terrasse de 12 m2exposée plein sud. Véritable prolongement de l'appartement, elle offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas ou simplement se détendre.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placard, d'une grande salle de bain avec buanderie et d'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de volumes agréables, parfaitement adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement.

PRESTATIONS :
-Menuiseries PVC double vitrage + Volets roulants.
-Climatisation réversible.
-Cuisine américaine récente et entièrement équipée.
-Terrasse de 12 m2 exposée sud.
-Garage boxé en sous-sol.
-Résidence sécurisée.
-Ascenseur.
-Fibre.
-Norme PMR (personne à mobilité réduite).

DPE : C / C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 EUR et 840 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023.
Consommation d'énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVIS PROFESSIONNEL :
Nous avons particulièrement apprécié ce T3 pour sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.
La terrasse de 12 m2 exposée sud, la cuisine récente entièrement équipée, la climatisation réversible ainsi que le garage boxé constituent de véritables atouts.
Un appartement confortable et soigneusement aménagé, situé dans un secteur recherché de La Farlède, qui saura séduire aussi bien un couple, une petite famille qu'un acquéreur à la recherche d'un investissement de qualité.

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

ANIEL Tom - Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00136 / Immatriculé au RCS sous le no 928 699 891 RSAC Toulon / Police d'assurance EDIFICE no 7.953.190 / S17747996