Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Crau

Très belle maison coup de coeur de 4 pièces, idéale pour les familles à la recherche de confort et d'espace, 94 m2 habitable, sur 296 m2 de terrain entièrement clôturé, avec piscine hors sol et garage sur LA CRAU, quartier Paul Mauric.

Caractéristiques qui font la différence :
- Séjour lumineux : Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un grand séjour exposé au sud, baigné de lumière naturelle. Pièce à vivre de 42 m2
- Cuisine à l'américaine : Une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon, parfaite pour des moments conviviaux en famille.
- Extérieur de rêve : Profitez d'un jardin verdoyant et sans vis-à-vis, d'une terrasse de 21 m² avec pergola, d'une cuisine d'été et d'une petite piscine hors-sol. Idéal pour vos repas en plein air !

Agencement pratique :
- Au rez-de-chaussée, un accès direct au garage et des toilettes indépendants.
- À l'étage, trois spacieuses chambres (12 à 14 m²) avec placards intégrés, accompagnées d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé.

Prestation et confort :
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre, menuiseries double vitrage.
- Garage de 14 m2 avec mezzanine et stationnement facile pour 2 véhicules.
- Pas de travaux à prévoir, tout est en excellent état avec de belles finitions.

Tranquillité et praticité :
Vivez dans un cadre calme, à proximité des écoles, maternelle, collège, transports et commerces. Profitez de la sérénité d'une maison à la campagne tout en restant proche des commodités du centre-ville.

- DPE : logement économe C (128) et faible émission de GES A (3).
- Coûts annuels d'énergie estimés entre 970 € et 1 360 €.
- Taxe foncière : 1600 €.
- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix du bien

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison a un énorme potentiel et n'attend plus que vous pour poser vos valises. Contactez Isabelle ROVIRA, votre conseillère DrHouse Immo, au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.** pour une visite.

Venez découvrir votre futur chez-vous ! Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira, votre conseiller indépendant Dr House Immo.