La Crau : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Très belle maison coup de coeur de 4 pièces, idéale pour les familles à la recherche de confort et d'espace, 94 m2 habitable, sur 296 m2 de terrain entièrement clôturé, avec piscine hors sol et garage sur LA CRAU, quartier Paul Mauric.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand séjour lumineux et sa une belle cuisine à l'américaine totalement équipée, offrant une exposition sud, donnant sur le jardin, la terrasse avec sa pergola, sa cuisine d'été et sa piscine, idéal pour vos repas en extérieur.
Le cadre calme de cette maison, agrémentée d'un jardin arboré et entièrement clôturé vous permettra de profiter de moments de détente en toute sérénité.
En rez-de-chaussée un accès au garage et des toilettes indépendants.
A l'étage, vous accédez aux 3 chambres de 12 à 14 m2, ainsi qu'à la salle de bain et un w.c. indépendant. De nombreux placards et rangements.

Aucuns travaux à prévoir, de très belles finitions et prestations, alliant goût et chaleur.

Sa situation vous procure tranquillité et sécurité, grâce à son calme et son orientation Sud, tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, bus et commerces.

Les prestations :
• Exposition Sud, au calme, verdoyant et sans vis à vis
• Petite piscine bois hors sol
• Cuisine d'été
• Terrasse de 21 m2 avec pergola
• Salon ouvert sur la terrasse et sur cuisine à l'américaine (pièce à vivre de 42m2)
• Trois grandes chambres avec placards
• Menuiseries double vitrage, baie à galandage
• Climatisation réversible dans le salon
• Stationnement facile pour 2 véhicules
• Garage avec mezzanine
• Sur vide sanitaire
• Tout à l'égout
• Proximité des commodités (écoles, bus, supermarchés)
• Accès facile aux axes routiers, transports en commun et gare

Mon avis :
Cette maison est une opportunité de par sa situation géographique à la campagne, sans vis à vis et au calme absolu, tout en étant proche du centre-ville, la Crau étant un agréable village provençal qui vit toute l'année.
Vous avez des enfants ou projetez d'en avoir, souhaitez recevoir votre famille vos amis. A voir absolument. N'attendez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui allie tranquillité et praticité.
Un gros potentiel pour cette maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.

DPE : logement économe C (128) et faible émission de GES A (3)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 970 € et 1 360 € /an
Taxe foncière : 1600 €
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix du bien

Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - ** ** ** ** ** - ***@***.** Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira, votre conseiller indépendant Dr House Immo.