La Crau : Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

! NOUVEAUTE 2024 ! VISITE VIRTUELLE sur simple demande et sur notre site internet www.jcgimmo.com JCG IMMO est fier de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette VILLA NEUVE T4 située dans un secteur recherché sur la commune de La Crau ! Au total 95m2 habitables + PISCINE « Bali » + CABANON EXT. Le tout, sur un terrain clos et paysagé de 293m2. AU REZ DE CHAUSSÉE : Entrée/séjour/salon/cuisine US équipée d'une superficie totale de 45m2, un coin buanderie et un WC. AU 1ER ETAGE : 3 CHAMBRES (16.5m2,11.5m2 et 10.5m2), une salle de bain (baignoire) avec WC. A L'EXTERIEUR : Le terrain de 293m2 ne vous demandera que très peu d'entretien et vous permettra de stationner facilement 2/3 véhicules. La piscine traditionnelle (brome) aménagée d'une terrasse et d'une pergola exposé SUD n'attend que vous... Ces aménagements sauront vous ravir pour partager des espaces de convivialité et passer de formidables moments en famille ou amis en fonction de vos envies à toute heure de la journée ! ANNEXES : Un Cabanon de 8m2 vous offrira un espace de stockage complémentaire pour tous types de bricolage et rangements divers. PRESTATIONS : Double vitrage PVC et ALU, volets roulants électriques avec centralisation, climatisation réversible, Fibre optique, CE thermodynamique, vide sanitaire (0.6), végétation avec arrosage automatique, éclairage extérieur d'ambiance, eau de ville et tout à l'égout. Les diagnostics sont excellents A++. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460EUR et 600EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Vous pourrez emménager en toute tranquillité d'esprit, car cette maison bénéficie des garanties dommage ouvrage et décennale, assurant la protection de votre investissement. NOTRE AVIS : UN BIEN RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le format de type famille, un beau terrain paysagé et arboré offrant un espace de vie agréable et tout cela à 5 minutes de toutes les commodités.... Sans oublier le quartier recherché ! Cette maison est mitoyenne d'un côté sans que cela ne représente de gêne particulière. Ne ratez pas cette occasion unique de vous installer dans une maison neuve aux finitions impeccables ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr