Maison de 86 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - La Celle

Maison dans quartier calme et recherché, toutes les commodités sont à proximité.Le bien offre un véritable potentiel pour un rapprochement familial ou locatif.La maison se compose ainsi :- sous-sol total soit 86m² avec garage, atelier, pièce de vie, coin cuisine, buanderie- R+1 : une entrée, cuisine indépendante, séjour (double ou actuellement 4ème chambre), une salle de bain, un WC indépendant, 3 chambres.Clim réversible.Isolation combles, tableau électrique et fenêtres double vitrage PVC en 2013.Prévoir travaux.Possibilité de détacher une parcelle de terrain constructible, le reste en zone N.DPE C GES ADate de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1090 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien est proposé à 295.000 euros Honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie SANTAMARIA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie SANTAMARIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 852 189 646 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335Mandat réf 353 555: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Aurélie SANTAMARIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 852 189 646 -. Aurélie SANTAMARIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 852189646 -.