Hyères : Maison de 182 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ ORPI – Maison d'architecte avec prestations de qualité et environnement privilégié. Située dans un environnement recherché, au calme absolu, sans nuisance sonore, avec un cadre naturel agréable, cette maison d'architecte construite en 2004 développe environ 170 m² habitables et plus de 200 m² de surfaces utiles. Elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement entretenu.

À proximité immédiate des accès autoroutiers, des établissements scolaires, des commodités et de la forêt, elle bénéficie d'un emplacement à la fois pratique et préservé.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux intelligemment répartis : niveau 0, niveau rez-de-chaussée et niveau 1.

Les niveaux 0 et rez-de-chaussée offrent tous deux un accès direct de plain-pied vers les extérieurs, permettant une circulation fluide et un usage flexible selon les besoins. Il est ainsi possible d'accéder à la maison de plain-pied aussi bien par le niveau 0 que par le niveau 1.

Niveau 0 :
Une salle de jeux de 22 m², deux chambres, une salle d'eau, ainsi que des espaces annexes, offrant un espace idéal pour recevoir, pour les enfants ou pour un espace indépendant.

Niveau rez-de-chaussée :
Une entrée, un espace de vie comprenant un séjour et une cuisine pour une surface totale d'environ 43 m², une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi que des vérandas apportant un espace de vie supplémentaire.

Niveau 1 :
Une grande pièce, une 4ème et 5ème chambres, une salle de bains, un WC et des espaces de circulation optimisés.

Les surfaces utiles comprennent également un garage de 38 m², une mezzanine, des vérandas, ainsi que plusieurs espaces de stationnement.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent environ 140 m² de terrasses exposées Sud-Ouest / Nord et un jardin paysager aux essences méditerranéennes (oliviers, agrumes, jasmin… ), offrant un cadre agréable, verdoyant et sans vis-à-vis.

Les prestations sont au rendez-vous avec une climatisation réversible Daikin A+++ installée en 2022, deux poêles à bois, un ballon thermodynamique, une isolation performante, des menuiseries double vitrage renforcé, des volets aluminium récents, un système de vidéosurveillance ainsi que des équipements et matériaux de qualité.

Construction traditionnelle en béton armé avec vide sanitaire. Maison en excellent état général, parfaitement entretenue au fil des années.

Un bien complet, alliant volumes, qualité de construction, environnement calme et emplacement stratégique.

Dossier, visite virtuelle complète et informations complémentaires sur demande.