Maison de 177 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Hyères

EXCLUSIVITÉ ORPI – Maison d'architecte avec prestations de qualité et environnement privilégié. Dans un environnement recherché de Hyères, à l'abri de toute nuisance et entourée de nature, cette maison d'architecte offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes et fonctionnalité.

Dès l'arrivée, on ressent immédiatement le calme et l'intimité des lieux. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, la propriété développe environ 177 m² habitables (225 m² utiles) et a été pensée pour offrir une circulation fluide et des espaces de vie adaptés à tous les modes de vie.

Les extérieurs invitent pleinement à profiter du climat méditerranéen :

• environ 140 m² de terrasses exposées Sud-Ouest et Nord
• un jardin paysager aux essences typiques (oliviers, agrumes, jasmin… )
• aucun vis-à-vis, pour une tranquillité totale

Un cadre idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter du calme.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux offrant confort et flexibilité :

• espace de vie principal : un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 48 m², prolongé par une chambre parentale s'ouvrant sur deux vérandas, sa salle de bains et des WC séparés
• 5 chambres au total, permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité, complétées par deux espaces de 22 et 18 m² pouvant servir de buanderie, salle de jeux ou salle de sport
• des espaces de vie répartis sur 3 niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son indépendance, avec possibilité de créer un appartement en rez-de-jardin

Le rez-de-jardin et le rez-de-chaussée disposent d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant la sensation d'espace et de liberté.

Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison bénéficie d'équipements performants :

• climatisation réversible Daikin A+++ (2022)
• deux poêles à bois
• ballon thermodynamique
• isolation performante et menuiseries récentes
• volets aluminium
• système de vidéosurveillance

Un garage avec mezzanine ainsi que plusieurs stationnements complètent l'ensemble.

À proximité des axes autoroutiers, des écoles, des commerces et de la forêt, vous profitez d'un équilibre idéal entre accessibilité et cadre préservé.

Construite en 2004 avec le suivi d'un bureau d'études béton armé, la maison est en excellent état et dispose de l'ensemble de ses autorisations et documents.

Une maison complète et rare, idéale pour une famille ou une résidence principale, alliant :

• calme absolu
• volumes généreux
• qualité de construction
• environnement privilégié

Dossier complet, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande.