Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Hyères

Hyères Centre-Ville – Emplacement privilégié, tout à pied ! Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle

Idéalement située au cœur de la ville de Hyères, dans un environnement recherché permettant d'accéder à pied aux commerces, écoles, services et animations du centre-ville, cette belle villa de construction traditionnelle développe environ 170 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 420 m².

Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux logements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou l'accueil de proches.

Rez-de-jardin – 88 m² habitables

Le premier logement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que d'une superbe véranda chauffée et climatisée d'environ 27 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.

Niveau principal – 82 m² habitables

Accessible indépendamment, le second logement comprend une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz sur ce niveau.

Les extérieurs

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin entièrement aménagé, arboré et clôturé, soigneusement entretenu, offrant une ambiance chaleureuse et intimiste.

La propriété dispose également :

d'un garage d'environ 17 m²,
d'un cabanon d'environ 12 m²,
d'un portail automatique facilitant l'accès à la propriété.
Les atouts

Centre-ville de Hyères
Commerces et services accessibles à pied
Deux logements indépendants
5 chambres au total
Véranda chauffée et climatisée
Garage et cabanon
Jardin arboré et clôturé
Fort potentiel familial ou locati
Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle"

Une propriété rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable en plein cœur de Hyères.

L'avis de l'expert :
Située en plein cœur de Hyères, cette maison de caractère séduit par sa configuration en deux logements indépendants, son agréable jardin arboré et son fort potentiel familial ou locatif. Un bien rare permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un véritable cadre de vie.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** (réf. 609889 )

Etat général : État Toiture : Standard Révisée
Combles isolés
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