Hyères : Maison 4 chambres de 243 m² - Séjour de 74 m² - Jardin

Votre villa de prestige à Hyères-les-Palmiers, au pied du Fenouillet ! Mandat no 5255
À découvrir chez JCG IMMO : coup de coeur assuré pour cette villa rénovée, située au pied du Fenouillet, dans le quartier de La Bayorre, idéalement localisée entre Hyères et La Crau.
Nous vous présentons cette magnifique propriété de charme, construite dans les années 1975 et entièrement rénovée par ses propriétaires, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
D'une surface totale de 243 m2, cette villa offre de nombreux atouts (volumes, emplacement, dépendances, potentiel locatif, sous-sol), le tout sur un terrain plat, clôturé et constructible d'environ 5 200 m2.

Côté extérieur

Jardin paysagé et arboré, avec palmiers, essences méditerranéennes, arbres fruitiers et une grande diversité d'espèces végétales.
Immense terrasse de 110 m2, exposée plein sud, prolongement naturel de la villa, avec un espace abrité au calme, en bordure du jardin.
Grande piscine traditionnelle de 12 x 6 mètres, aménagée et carrelée avec soin, comprenant un espace détente avec transats (environ 500 m2), et une vue imprenable sur le Fenouillet.
Vaste zone de stationnement avec accès goudronné, abri voiture de 60 m2, et une entrée joliment aménagée avec enrochements et massifs végétaux.
Deux accès : un portail électrique principal, et un accès secondaire menant à une annexe de 50 m2 (garage, atelier).
Terrain de tennis, entretenu chaque année.

La villa
D'une surface totale de 243 m2, cette villa idéalement exposée au sud se compose d'un grand espace principal de 195 m2, dont 169 m2 de plain-pied. Elle comprend également deux suites indépendantes de 23 m2 et 24 m2, actuellement aménagées en chambres d'hôtes -- idéales pour une famille avec adolescents, l'accueil de proches ou un usage locatif.
Rez-de-chaussée :

Entrée, pièce de vie et cuisine équipée sur 74 m2. La pièce de vie, climatisée et dotée d'une cheminée, donne sur la terrasse couverte.
Cuisine séparée, avec un cellier de 5 m2 et une buanderie fonctionnelle de 8 m2.

Espace nuit :
Situé dans l'aile est de la maison, il comprend :

3 chambres avec placards (environ 11 m2 chacune)
1 salle d'eau de 5 m2
1 suite parentale de 27 m2 avec salle de bains entièrement équipée

Sous-sol :
Un sous-sol complet avec hauteur sous plafond de 2 mètres, accessible depuis l'intérieur, propose de nombreux espaces de rangement (atelier, cave à vin)
À l'étage :
Les combles offrent la possibilité d'aménager une 5e chambre ou une salle de jeux avec salle d'eau (actuellement utilisée pour le stockage).
Suites indépendantes :
Les deux suites sont climatisées, spacieuses, avec douche à l'italienne et terrasse couverte individuelle arborée de glycines.

Prestations globales

Chauffage principal au fioul
Climatisation dans toutes les pièces (séjour, chambres, suites)
Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques sur les baies vitrées.
3 WC dans la villa principale + 1 WC dans chaque dépendance
Raccordement au canal de Provence

Mon avis
Une propriété remarquable, avec des extérieurs conçus avec soin, une architecture préservant la convivialité entre les espaces de vie et de nuit, à proximité immédiate de la piscine et des terrasses.
Une villa rare de plain-pied, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, ou un projet de chambres d'hôtes / location saisonnière.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception.
Aniel Tom Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996