Hyères : Maison 4 chambres de 134 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Villa neuve de 2026 à découvrir en exclusivité chez JCG IMMO !
Dans un environnement très recherché à proximité des plages de L'Almanarre, venez découvrir cette villa contemporaine équipée de prestations de qualité, d'une surface habitable de 113m2 et d'un garage carrelé et isolé de 21m2.
La villa est située à 3 minutes des plages et 5 minutes du centre ville de HYERES, sur un terrain plat de 300m2 entièrement clos, exposé plein sud et piscinable.
Elle se compose :
au rez de chaussé:
Lumineuse pièce de vie de 46m2 avec une cuisine américaine moderne avec ilot 100% équipée.
Une suite parentale de plain-pied avec une salle d'eau privative et son accès à la terrasse arrière.
Un garage aménagé en surface habitable et communiquant avec la piéce de vie.
Un WC indépendant suspendu.
A l'étage :
Trois chambres avec placard.
Une salle d'eau équipée d'une double vasque, et une douche italienne.
Un WC indépendant suspendu.
A l'extérieur:
Un jardin soigneusement arboré, accompagné d'une grande terrasse en bois exotique et portail éléctrique.
La propriété est totalement clôturée et le stationnement est possible à l'intérieur comme à l'extérieur.
Prestations:
Climatisation réversible gainable avec AirZone par pièce, pour un confort thermique optimal.
Cuisine entièrement équipée avec electroménager BOSCH.
Menuiseries aluminium double vitrage RAL 2100 (noir sablé) esthétisme et performance.
Volets roulants électriques avec centralisation.
Hauteur sous plafond 2,70m
Fibre optique.
Portail motorisé coulissant.
La villa est construite sur vide sanitaire accessible et elle est raccordée au tout à l'égout.
Ce que nous aimons:
Cette maison, conçue avec des matériaux de qualité et construite aux dernières normes RE 2020, surpasse les standards actuels en matière de confort et de performance énergétique.
Nous apprécions l'environnement ensoleillé, et la proximité des plages et du centre-ville de Hyères.
Le + :
Un bien rare dans un secteur ultra prisé, une maison idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers, plages).
Le bien étant neuf de 2026, il n'y aura pas de taxes foncières avant l'année 2029, cette dernière étant exonérée sur les deux prochaines années.
De plus la villa est sous garantie jusqu'en 2036.
DPE en A+++.
Un bien rare à découvrir sans attendre !

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 355EUR et 1 833EUR par an (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996