Hyères : Maison 4 chambres de 100 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

OFFRE ACCEPTEE Dans le quartier très recherché de Costebelle, à quelques minutes des plages, des commerces et des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier résidentiel calme et arboré.

Edifiée en 1980 sur vide sanitaire, elle est équipée en grande partie avec des éléments d'origine, mais a été parfaitement entretenue. Sa configuration en fait une maison extrêmement agréable à vivre dans un des secteurs les plus appréciés de Hyères.
Elle est implantée sur un joli terrain de 500 m2 environ, sans vis à vis, joliment paysagé, et bénéficie d'une mitoyenneté uniquement par le garage.
La propriété dévoile une atmosphère verdoyante et parfumée : grand jasmin, vignes, rosiers, grenadier, pelouse, bougainvillier, un jardin charmant et intimiste.

Le niveau principal qui offre une vie de plain-pied confortable est distribué ainsi :
- Une grande entrée avec placard dessert un séjour / salle à manger lumineux de 25 m2 avec cheminée insert ouvert sur la terrasse du jardin par une belle baie vitrée.
- Une belle cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur l'espace salle à manger grâce à son bar/ passe-plat est prolongée par une loggia de 4 m2.
- Enfin, l'espace nuit avec deux chambres avec grand placards intégrés, dont une avec porte fenêtre donnant sur le jardin.
- une salle de bain avec grand placard, fenêtre et baignoire,
- et des toilettes séparées.
Le Rdc est équipée d'une climatisation qui arrose le salon et l'espace nuit.

A l'étage, accessible actuellement par un monte charge sur vérins hydrauliques, un véritable espace indépendant complète la maison ( devis en cours pour un escalier ou un élévateur plus moderne ) : Parfait pour un adolescent, un jeune adulte, un espace artistique.. selon vos envies.
- Salon/ chambre ou atelier, 16 m2 à aménager selon vos envies, avec de grands espaces de rangements sous les rampants.
- chambre séparée avec grand placard
- toilettes séparées avec placards
- salle d'eau avec douche et vasque.
Un étage confortable, lumineux et agréable à vivre grâce à son parquet et à ses 4 fenêtres.

Un garage avec mezzanine complète le bien. Il est profond et accessible également par le jardin, où il est prolongé par un préau. Cette configuration est parfaite pour un espace bricolage.

Prestations : façade refaite en 2016. Charpente traitée régulièrement, ( dernier traitement en 2024. ) double vitrage d'origine sur chassis bois fonctionnels partout, cheminée insert, volets PVC, climatisation réversible, tableau électrique changé il y a un an, isolation ouate soufflée, récupérateur d'eau de pluie.

Charges pour l' ASL, 192 € / an
Taxe foncière : 1665 €Cette annonce référence 336214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr