Maison 3 chambres de 159 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Hyères

iad France - Emilie Rousseau vous propose: Charmante Maison de 173m² sur 679m² de terrain PISCINABLE à Hyères - Idéal Famille ou investisseur

Venez découvrir cette superbe villa à Hyères dans le quartier prisé de la gare, offrant un cadre de vie agréable et pratique avec ses commodités accessibles à pieds. Par ailleurs, les plages et les points d'intérêt de la région ne sont qu'à quelques minutes, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.

A la recherche d'une maison familiale ou d'un investissement locatif ? Ce bien est fait pour vous.

En effet, il se compose de deux appartements de type 3 : un premier de 70m² au rez-de-chaussée avec son salon, sa chambre, son coin nuit, sa cuisine, sa salle d'eau et un WC, et un deuxième de 88m² à l'étage avec son double séjour donnant sur une véranda de 15m² et une terrasse, une cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Ils sont communicants à l'intérieur grâce à un ascenseur, idéal PMR, et à l'extérieur par des escaliers avec chacun une entrée indépendante.
Des combles bétonnés aménageables sur 11m² complètent l'ensemble et offrent un espace de vie et de rangement non négligeable.

Pour davantage de confort, la villa est équipée de climatisations réversibles alimentés par des panneaux photovoltaïques avec revente de surplus à EDF. Un puit par forage, en plus du tout à l'égout, permet également de faire des économies d'eau aussi bien pour les douches quotidiennes que pour l'arrosage du jardin.

Côté extérieur, les espaces verts tout autour de la maison invitent à la détente où petits et grands pourront savourer des moments de partage en plein air. De plus, trois abris sur le terrain remplissent chacun une fonction différente : une buanderie avec son WC, un atelier et un destiné au rangement des outils.
Un garage d'environ 20m² et des places de stationnement sur la parcelle et dans la résidence permet de faciliter le stationnement.

Cette ravissante maison, avec son exposition plein sud, constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans votre futur chez-vous à Hyères.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 843864760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.