Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Hyères

Anna PONS, Capifrance, je vous invite à découvrir plus de photos et la visite virtuelle sur mon site.

Quartier de COSTEBELLE dans la résidence prisée du PARC DE LA LUQUETTE, superbe maison de 113 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, calme et proximité immédiate de tout.

Un emplacement idéal :
À seulement 5 minutes des plages de l'Almanarre, à quelques minutes à pied du quartier de la gare, de ses commerces et des écoles, et à 10 minutes de l'hypermarché… ici, tout est accessible rapidement à pieds ou en voiture à vous de choisir.

Un environnement sécurisé et recherché :
Situé au sein d'une copropriété réputée, fermée et sécurisée, vous profitez d'un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement entretenu.

Un bien pensé comme une maison:
Accès direct en voiture jusqu'au GARAGE en sous-sol, ACCES DIRECT DANS LA MAISON: avec un escalier intérieur privatif menant directement au logement.
Une seconde place de stationnement privative complète ce bien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
Une pièce de vie de 41 m², comprenant salon et salle à manger,
une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle de 11m2 avec deux fenêtres et une très belle vue sur le tout Hyères.
Une exposition Est offrant une belle lumière naturelle
Le tout s'ouvre de plain-pied sur une magnifique terrasse de 65 m², véritable pièce à vivre extérieure : Vue dégagée sur la ville, les collines et la végétation.
Aucun vis-à-vis
Terrasse très bien équipée: éclairage, arrosage, tonnelle, ombre et soleil.
Cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité.

Un espace nuit confortable à l'étage, Accessible par un escalier confortable :
3 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE
Salle d'eau et WC privatifs attenants à la chambre parentale.
Une salle de bain indépendante
Un WC séparé
Un WC invités est également présent au rez-de-chaussée pour plus de confort.

À qui s'adresse ce bien ?
Ceux qui recherchent l'esprit maison sans isolement
Les familles ou actifs en quête d'un cadre de vie pratique et agréable proche de tout
Les jardiniers dans l'âme qui ont la main verte et aiment "chiller dans le jardin/ terrasse" mais sans la contrainte de l'entretien.
Les voyageurs, les baroudeurs et travailleurs souvent en déplacement: ici c'est la maison avec la simplicité du départ/arrivée d'un appartement.

A noter:
Ne sera pas adapté aux personnes à mobilité réduites les 3 chambres sont à l'étage par escalier.
Double vitrage - Climatisation- Cuisine équipée - dressing d'entrée - dressing couloir à l'étage et dressing dans chaque chambre, vous l'aurez compris vous ne manquerez pas de rangements ici.

Ce que j'ai aimé:
La vue depuis la terrasse et chacune des fenêtres sur un parc arboré et de belles fleurs... La terrasse de plain pied en prolongement de la pièce à vivre sera l'atout de cette maison.
Enfin le garage accessible direct depuis la maison est l'astuce pratique pour les familles ou ceux qui transportent souvent du matériel.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Visites sur rendez-vous – dossier complet sur demande.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges pour le parc de la Luquette, entretien du parc, portail fermée en entrée de copropriété et sécurisé, sonnerie vidéophonie accès depuis le téléphone.) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.957219