Appartement 5 pièces de 96 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Parking collectif - Hyères

EXCLUSIVITE JCG IMMO À deux pas des commodités hyéroises !
Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement situé dans le secteur recherché de Riondet - Fenouillet à Hyères, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien.
Cet appartement T5 particulièrement lumineux de plus de 96m2 offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. Il se compose d'une vaste pièce de vie prolongée par une loggia fermée, d'une cuisine indépendante récente entièrement équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau avec véritable douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Une cave d'environ 6 m2 complète ce bien.
L'ensemble est situé au 2éme étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 70, bénéficiant d'un agréable parc paysager et d'un parking réservé exclusivement aux résidents.
L'appartement se compose :
-Une entrée avec dégagement desservant l'ensemble des pièces de vie.
-Une cuisine indépendante récente et entièrement équipée, complétée par un espace cellier / buanderie particulièrement fonctionnel.
-Une vaste pièce de vie comprenant un espace salon, salle à manger ainsi qu'un coin bureau, pour une superficie totale d'environ 31m2.
-Quatre chambres indépendantes bénéficiant de plusieurs expositions, garantissant luminosité et confort au quotidien.
-Une salle d'eau moderne équipée d'une véritable douche à l'italienne et d'une vasque.
-Un WC indépendant.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce que nous aimons :
-La proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces, établissements scolaires, transports et services.
-Les prestations de qualité : cuisine récente entièrement équipée, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques.
-La faible consommation énergétique.
-Une résidence sécurisée, entretenue et agrémentée d'un beau parc paysager.
-La facilité de stationnement au sein de la copropriété.
Le véritable plus :
Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur, votés en assemblée générale, seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Représentant un montant supérieur à 20 000 EUR, ces travaux, dont le démarrage est prévu fin 2026, constitueront un avantage considérable pour les futurs acquéreurs en matière de confort thermique, d'économies d'énergie et de valorisation patrimoniale.
Grâce à ses trois grandes ouvertures exposées plein sud et à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Informations complémentaires :
DPE : C
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 EUR à 2000 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés à 2023.
Charges de copropriété : 145EUR par mois chauffage inclus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Jérémy JOLY. Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00028. Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808. Police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375.