Hyères : 4 pièces de 92 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Hyères Centre-ville – Appartement Haussmannien de caractère T4 de 91 m² entièrement rénové.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et du marché provençal, découvrez ce magnifique appartement T4 de 91,19 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Particularité rare : l'appartement est accessible de plain-pied depuis la rue située au nord de l'immeuble, offrant un accès particulièrement pratique.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la vie du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la hauteur sous plafond et la qualité de la rénovation.

L'appartement se compose de :
- Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 34 m² avec cuisine semi-ouverte, équipée,
- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC,
- Deux autres chambres, chacune équipée de son dressing,
- Une salle de bains avec WC,
- À l'extérieur de l'appartement, sur le palier, vous bénéficiez d'un cellier privatif et d'une coursive commune.

Entièrement rénové il y a moins de trois ans, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité :
- Climatisation réversible connectée à gros débit,
- Cuisine équipée avec four connecté, plaque à induction et hotte,
- Double vitrage, menuiseries PVC,
- Ballon d'eau chaude connecté double cuve,
- Ravalement de façade réalisé en 2025,

Copropriété :
- Petite copropriété de 7 lots
- Syndic professionnel GTI Côte d'Azur
- Charges de copropriété : environ 60 €/mois ((assurance de l'immeuble, électricité des parties communes et ordures ménagères)
- Taxe foncière : 1 174 €

Le stationnement est facilité grâce aux rues adjacentes, avec la possibilité de bénéficier d'un abonnement résident.

Mon avis : L' appartement offre trois véritables chambres, une rénovation complète, une excellente performance énergétique et un emplacement central.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale de standing ou un pied-à-terre spacieux en centre-ville.

Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.