Appartement 4 pièces de 88 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Hyères

Au cœur du nouvel écoquartier de Hyères, découvrez cet agréable appartement T4 en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, au sein d'une résidence récente, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Aucuns travaux à prévoir. Il bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur, sans parties communes à traverser, ce qui lui confère une configuration particulièrement agréable, un peu comme dans une maison.

La pièce de vie, d'une superficie de 37,50 m², se compose d'un séjour avec cuisine ouverte. Des baies vitrées s'ouvrent sur une très jolie première terrasse couverte, apportant une belle luminosité à l'ensemble. Un cellier attenant complète cet espace et offre un espace de rangement très appréciable.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, dont l'une est actuellement aménagée en bureau avec placard, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant.

La chambre parentale ainsi que le bureau bénéficient chacun d'un accès à une seconde terrasse couverte, apportant davantage de lumière et de confort aux espaces nuit.
Entièrement de plain-pied dès l'entrée, cet appartement offre également une configuration particulièrement confortable pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.

Construit selon la réglementation thermique RT 2012, l'appartement bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée. Une pompe à chaleur air-air gainable assure le chauffage et la climatisation de manière discrète et silencieuse.

La résidence, récente, bénéficie également d'espaces verts dont la végétation, encore jeune, se développera naturellement au fil des années, ainsi que d'un local à vélos.

Deux places de stationnement privatives en sous-sol viennent compléter ce bien accessible via l'ascenseur pour un confort au quotidien.

Situé au cœur du nouvel écoquartier, l'appartement bénéficie de la proximité de nouveaux commerces, du nouveau collège/Lycée, ainsi que de l'hôpital de Hyères et du centre Imasud.

Les + :
• Deux terrasses
• Aucun travaux
• Grandes pièces de vie
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Norme – RT 2012 (réglementation thermique)
• Deux places de parking

Mon avis :
Un appartement récent, lumineux et fonctionnel, sans aucuns travaux à prévoir, offrant le confort du plain-pied, dans un quartier en plein développement.
Nombre de lots de la copropriété : 281, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance, entretien des jardins, ménage, eau froide) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 206 576 - Greffe de TOULON) Valérie LAPORTE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971912