3 pièces de 73 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Hyères

Le coup de cœur absolu à Hyères, sans aucun compromis. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 3 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence fermée et sécurisée. Entièrement rénové avec goût, ce bien spacieux offre une configuration optimisée et une luminosité traversante Est/Ouest. Ici, une seule règle : vous arrivez, vous posez vos valises !

LA DISTRIBUTION DU BIEN :

Espace Jour (Côté Ouest) : Un beau séjour-salon spacieux et baigné de lumière, s'ouvrant sur une vue totalement dégagée pour profiter des couchers de soleil.

Cuisine (Côté Est) : Une cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, complétée par un espace buanderie très pratique au quotidien.

Espace Nuit : Un dégagement soigné desservant de grands placards de rangement, 2 belles chambres confortables (elles aussi équipées de placards), et une salle de douche contemporaine.

LES TRÈS GROS "PLUS" DE LA PROPRIÉTÉ :

SÉCURITÉ ET SÉRÉNITÉ FINANCIÈRE : La copropriété est entièrement fermée et sécurisée. Aucun travail n'est à prévoir au sein de la résidence : tout a déjà été voté et réglé par les propriétaires actuels !

ANNEXES INDISPENSABLES : L'appartement est vendu avec une place de parking privée et une cave (idéale pour le stockage ou les vélos).

BUDGET MAÎTRISÉ : Les charges de copropriété sont particulièrement faibles et incluent astucieusement le chauffage.

Un bien rare sur le marché hyérois, parfait pour un premier achat, une famille ou un placement patrimonial serein. À découvrir sans tarder !

L'AVIS DE L'EXPERT
"Cet appartement coche toutes les cases du bien recherché aujourd'hui. Trouver un T3 où l'intérieur est entièrement rénové à neuf est déjà un point fort, mais savoir que la copropriété est impeccable et qu'aucun travaux n'est à venir apporte une immense sécurité à l'acheteur. L'exposition traversante Est/Ouest garantit une luminosité parfaite toute la journée, et le combo place de parking + cave en fait un dossier 100 % sans défaut. Un excellent rapport qualité/prix sur Hyères."

Hyères (83400)
Contactez Valérie CODRETTO pour organiser une visite privée rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** (réf. 608562 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Prévu
- pa